Nachtegaalstraat 72, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 208.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 352 m3
  • Woon opp.: 85 m2
  • Perceel opp.: 185 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 185 m2
  • Hoofdtuin: 105 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1966
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Dichtbij het dorp én de Veldmaat
Prima tussenwoning in een rustige straat

Het was best een mooi appartementje waar ze woonde, maar wat miste Ilse een heerlijke tuin om in te zitten... Die vond ze aan de Nachtegaalstraat 72. De keurig onderhouden tussenwoning en de rustige straat pasten haar perfect. Bovendien op loopafstand van het gezellige Haaksbergse centrum, met winkels en horeca. “En wat belangrijk is vanwege mijn werk: je bent hier zo op de Wiedenbroeksingel en vervolgens richting Enschede en Hengelo.” Heel veel hoefde ze niet te doen aan het huis voor ze er in 2016 ging wonen. Alles even fris in de verf gezet, nieuwe vloer in de woonkamer. “Alles zag er gewoon netjes uit.”

Hal & woonkamer
De voortuin is strak en onderhoudsarm. Achter de voordeur is de lichte hal gelegen, met een eigentijdse en tegelijk tijdloze toiletruimte (hangtoilet, fonteintje en automatische afzuiging) en een garderobenis. De meterkast is uitgerust met een slimme meter. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen, dezelfde als in de keuken en badkamer. Vanuit de hal kom je in de eveneens lichte woonkamer, type doorzon. De vloer is belegd met laminaat in een donkerbruine houtlook. Alle wanden zijn afgewerkt met sierpleister, rondom het plafond zit een sierlijst. Aan de straatzijde is de zithoek ingericht. De huizen aan de overzijde staan op behoorlijke afstand. “Dat geeft een gevoel van privacy.” Nabij de (dichte) keuken aan de achterzijde staat een grote eettafel.

Keuken & achtertuin
Zoals gemeld ligt in de keuken een plavuizenvloer. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad. Afzuigkap en grepen zijn van rvs. Net als de gaskookplaat, die vijf branders heeft. “Heel eerlijk… de vaatwasser is aan vervanging toe.” Handig is de trapkast, waarin heel wat spullen passen. Via een openslaande (kunststof) deur kom je in de geheel omsloten achtertuin. “Tot na de middag is hier zon. Je kunt er echt heerlijk zitten, precies wat ik graag wilde.” De behoorlijke tuin bestaat uit bestrating, een écht gazon en een smalle border met groen. Achterin staat een ruime stenen schuur, met plek voor de fietsen en veel meer spullen. Een deur in de achtergevel fungeert als achterom. Tegen de voorgevel van de schuur is een knusse overkapping gebouwd. Deze heeft een houten vloer.

Eerste verdieping & zolder
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een badkamer en een handige inloopkast. Overal (behalve in de badkamer natuurlijk…) ligt dezelfde antracietkleurige vloerbedekking. Twee slaapvertrekken kun je gerust ruim noemen. Nummer drie is een tikje kleiner maar nog altijd oké. De keurige, in wit en antraciet uitgevoerde badkamer heeft een inloopdouche met glazen wanden, een brede wastafel en een hangtoilet. Het plafond heeft inbouwspots. Het draaikiepraam is voorzien van figuurglas. Ook de wasmachine-aansluiting bevindt zich in de badkamer. Een deur op de overloop geeft toegang tot de vaste zoldertrap. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en heeft een uitzetdakraam. De cv-ketel (eind 2020!) is op zolder geïnstalleerd, net als een verwarmingsradiator. Eventueel is het mogelijk hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

En dan nog even dit…
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en (draaikiep)ramen met op de begane grond dubbelglas. Alleen de voordeur en beide schuurdeuren zijn van hout. In het verleden waren deze huizen eigendom van woningcorporatie Domijn. Gevels, leidingen en riolering zijn jaren terug door Domijn vernieuwd. Zoals gemeld woon je hier niet ver van het Haaksbergse centrum. Meerdere basisscholen zijn in de nabijheid gelegen. Verder is de gemoedelijke buurt gemêleerd qua leeftijden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966
- Perceeloppervlakte 185 m²
- Inhoud circa 352 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.