Margrietstraat 22, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 552 m3
  • Woon opp.: 102 m2
  • Perceel opp.: 354 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 inpandig
  • Garage: carport  souterrain  (1)
  • Tuin: 354 m2
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1969
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: riet
Indeling
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Groot souterrain, rust en privacy
Vrijstaande woning, vlakbij het centrum én buitengebied

Deze degelijke, volledig onderkelderde vrijstaande woning (1965) is gelegen op een mooie hoekkavel aan een rustige straat. Vlakbij het Haaksbergse centrum, met de winkels en gezellige horeca op loopafstand. Nóg dichterbij bevindt zich het uitgestrekte buitengebied van de buurschap Honesch.

Oprit, carport & hal
Dit met riet gedekte huis, met een aangekapte dakkapel, is opgetrokken uit een gele handvormsteen en heeft een donker spatplint. Het is gebouwd onder architectuur. Op de eigen oprit is (naast elkaar) plek voor twee auto’s. Achter de houten façade (met dubbele openslaande deuren) bevindt zich ook nog een carport. We gaan naar binnen via de voordeur met de daarachter gelegen ruime hal, belegd met leisteen. Hier vinden we een vrij grote toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, en een garderobenis. De hal geeft toegang tot de halfopen keuken en aangrenzende L-vormige woonkamer.

Keuken
De van oorsprong dichte keuken is in het verleden open gemaakt. Raampartijen (voorzien van rolluiken) laten veel daglicht binnen. De redelijk ruime, tijdloze keuken heeft lichte fronten en een luxe granieten werkblad met een warme uitstraling. “Het werkblad komt uit Zwitserland, we hebben het meegebracht van vakantie”, vertelt de huidige bewoner. Er wordt elektrisch gekookt. Een flinke vaste (trap)kast zorgt voor veel extra opbergruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Een stoer gebint vormt de overgang tussen keuken en woonkamer.

Woonkamer
In de L-vormige woonkamer kun je heerlijk vrij zitten. Net als in de hal is het plafond afgewerkt met een sierlijst. Verder is er een rustieke schouw met een houtkachel. “Na een wandeling in het buitengebied de kachel aan. Een heerlijke warmte en heel gezellig. Het rookkanaal is trouwens elk jaar geveegd.” Een openslaande tuindeur in de zijgevel komt uit op een groot, zonnig terras. Dit is voorzien van een op afstand bedienbaar knik-armzonnescherm. Voor de raampartij zijn elektrische rolluiken aangebracht. Ook hier is het genieten van vrijheid en rust.

Berging & souterrain
Terug naar de keuken. Van hieruit is de inpandige berging bereikbaar. Hier is plek voor de fietsen. Een openslaande deur komt uit op het verharde erf (met eerder genoemde carport) achter de woning. Een trap in de berging leidt naar het royale souterrain. Van vier kanten komt hier daglicht binnen. In een aparte wasruimte staan de wasmachine en de droger. Ook de cv-ketel en een uitstortgootsteen bevinden zich in dit vertrek. Via een brede toegangsdeur is het souterrain voor bijvoorbeeld een auto toegankelijk vanaf de verbindingsweg tussen Margrietstraat en Irenesingel. De grote ruimte onder de woning biedt tal van mogelijkheden: kantoor-aan-huis, werkplaats, opslag, garage, sport- of chillruimte. Wat je maar wil…

Bovenverdieping
Vanuit de hal waar we zijn begonnen gaan we nu naar boven. Aan de lichte overloop grenzen drie slaapkamers, een badkamer en een inloopkast. De ouderkamer is ronduit royaal en heeft een balkon. Er is een luxe kastenwand (vier delen) met schuifdeuren, spiegels en inbouwspots. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst. Kamer nummer twee is ruim en heeft een dubbele vaste kast. Het derde slaapvertrek heeft eveneens prima afmetingen. Deze kamer, ingericht als kantoorruimte, is voorzien van een vaste kast en een wastafel. Dan de badkamer: deze is uitgevoerd in lichte kleuren. Er is een ligbad, een douchecabine, wastafel, hangtoilet en designradiator. Een Velux tuimeldakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Via een luik met vlizotrap op de overloop is een ruime vliering bereikbaar. Deze doet dienst als opslagruimte.

Tuin
De bescheiden voortuin is leuk en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook de zonnige en vrije achtertuin is grotendeels verhard, maar heeft wel een groene borderrand. Er zijn meerdere fijne loungeplekken. Naast het eerder genoemde terras tegen de zijgevel is er ook een verdiept terras. “Daar is het heerlijk genieten van de avondzon. Je kunt altijd wel ergens in de zon of in de schaduw zitten.”

Tenslotte…
Margrietstraat 22 is een prima onderhouden woning. Alle ramen op de begane grond hebben dubbelglas en rolluiken (deels elektrisch). Op de balkondeuren na is ook de gehele bovenverdieping voorzien van dubbelglas. De laatste grote modernisering heeft zo’n 25 jaar geleden plaatsgevonden. Alles ziet er keurig uit, maar voor de toekomstige bewoner(s) is een update wellicht aan de orde.

In de naaste omgeving zijn twee basisscholen en een kinderopvang. Ook het fraaie Scholtenhagenpark, met kinderboerderij, recreatievijver, zwembad en puike sportaccommodaties is vlakbij. Met nieuwe plannen voor de herinrichting van de openbare ruimte zal de Margrietstraat naar alle waarschijnlijkheid nóg rustiger worden. De oude N18 wordt afgewaardeerd tot 60 kilometerweg. Verder wordt de huidige Irenesingel grotendeels fietspad en wordt de verbindingsweg met de Margrietstraat afgesloten voor doorgaand verkeer. De huidige bewoner verlaat deze plek met pijn in het hart. De gemoedelijke buurt, waar overigens steeds meer jonge mensen zijn komen wonen, is zó vertrouwd. “Zelf heb ik hier 57 jaar ontzettend fijn gewoond. Maar op mijn leeftijd kies ik nu toch voor een appartement.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1969
- perceeloppervlakte 354 m²
- inhoud circa 552 m³
- energielabel D

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern bureau gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.