Eibergsestraat 80, Haaksbergen

Aangebouwde praktijkruimte, royaal stenen bijgebouw, véél privacy
Nabij het centrum: vrijstaande woning in Saksische stijl, zee aan leefruimte

Eibergsestraat 80, dan hebben we het over een hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning in Saksische stijl. Een sfeervol huis met een zee aan leefruimte en veel privacy, zowel binnen als buiten. Huis en tuin zijn in 2021-2023 grotendeels gerenoveerd. De royale kavel is bijna ín het Haaksbergse centrum gelegen, maar ook het buitengebied is vlakbij. Ideaal voor een groter gezin. Maar ook voor wie behoefte heeft aan een praktijk/kantoor aan huis, een kind privé-woonruimte wenst te bieden, altijd al droomde van een eigen B&B of misschien wel van een atelier. Wat we maar willen aangeven: een topplek met véél mogelijkheden. En dat is niet direct af te leiden aan de voorgevel. Dus…. kom binnen kijken en je zult worden verrast door de ruimte en de sfeer!

Typisch Saksisch
Rode dakpannen, handgevormde gevelstenen, kleine ruitjes, houten topgevels, een licht geknikt dak: de uitstraling van dit degelijk gebouwde huis (1985) is typisch Saksisch. Stijlvol en met gevoel voor details is deze ietwat nostalgische sfeer ook inpandig toegepast. Zonder oubollig te worden! Dat gaan we nu zien…

Entreehal
We beginnen in de ruime hal achter de voordeur. Met een vloer van origineel kannenschroot, dat kom je niet vaak tegen. Wel in dít huis, want de woonkeuken en bijkeuken zijn eveneens belegd met kannenschroot. Maar nu eerst de ruime hal. Hier vinden we een moderne toiletruimte (hangtoilet, fonteintje, nostalgische grijze vloertegels), een garderobenis, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Living & extra kamer
Een deur verder belanden we in de riante L-vormige living. Ook hier een fraaie, exclusieve ‘kasteelvloer’ van castlestones, gelegd in Romaans verband. De zithoek strekt zich uit over de volle breedte van de voorgevel. Verschillende raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Smaakvolle tinten zijn aangebracht op de gestuukte wanden, met – heel subtiel – een finishing touch van Van Gogh-behang. In het op maat gemaakte wandmeubel in een nis geïntegreerd: daar staat de pellet-kachel. “Niet alleen gezellig, de kachel geeft ook véél warmte.” Het plafond is afgewerkt met een sierlijst. De living loopt door richting achtergevel, waar dubbele openslaande tuindeuren toegang geven tot een riant terras. Aan dit gedeelte van de living grenst een ruim vertrek waar je van alles mee kunt. Studeer-/werkkamer, bibliotheek, speelkamer, chill-ruimte, gameroom. Vanuit dit vertrek is, via een lange gang, de voormalige praktijkruimte bereikbaar. Aan deze corridor grenst een handige vaste kast. Een openslaande buitendeur komt uit op het hiervoor genoemde riante terras. De praktijkruimte bespreken we later.

Woonkeuken & bijkeuken
Terug naar de living. Een brede toog vormt de afscheiding met de royale, van vloerverwarming voorziene woonkeuken. Deze bevindt zich in de eind jaren 90 gerealiseerde aanbouw. In 2022 is de keuken compleet vernieuwd, behalve de wanden, het fraaie balkenplafond en de eerder genoemde vloer van kannenschroot-in-visgraatmotief. “Die hóren gewoon bij dit huis.” Via een grote raampartij (kleine ruitjes uiteraard) in de achtergevel kijk je prachtig uit over de tuin en de vrije ruimte daarachter. De massief houten keuken op zich, een hoekopstelling, heeft een modern landelijk karakter. Stoer en mosgrijs van kleur. Het dikke werkblad bestaat uit zwart graniet. De robuuste schouw, uitgevoerd in dezelfde groen-grijstint, is echt een blikvanger. Hier is een brede (hightech) inductiekookplaat geïnstalleerd, met erboven een geïntegreerde afzuigkap. Eveneens in de aanbouw, bereikbaar vanuit de keuken, is een praktische bijkeuken ondergebracht. Het aanrechtblok is uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. Hier staan de wasmachine en de droger. Ook is er vaste kastruimte. Een openslaande buitendeur geeft toegang tot een terras, dat de overgang van voor- naar achtertuin vormt. “Daar kun je leuk zitten genieten van de levendigheid op straat. En het rekje met wasgoed past er mooi op. Zó droog!”

Slapen & baden
Terug naar waar we binnen kwamen: de centrale hal. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de grote, van inbouwspots voorziene overloop grenzen maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Alle slaapvertrekken zijn behangen met glasweefsel (afgewerkt in rustige, neutrale kleuren) en voorzien van horren. Laten we beginnen met de aan de achterzijde gelegen ouderkamer. Deze is in één woord riant en biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer. Er is veel vaste kastruimte. En je kijkt uit over de tuin. Dan zie je in één oogopslag de flinke omvang van de kavel én de vrijheid aan de achterzijde. Dan de vier overige knusse slaapvertrekken. Deze variëren qua afmeting van ‘redelijk tot zeer ruim’. Eén ervan is in gebruik als werkkamer. Dankzij een dakkapel is er ook nog ruimte voor een royale badkamer. Deze is tijdloos uitgevoerd in antraciet (vloer) en offwhite (wanden), met een zwartgrijze rand van mozaïektegeltjes. De badkamer heeft een ligbad, een dubbele inloopdouche, een XL wastafel (met verwarmd spiegel), een hangtoilet én een urinoir. Verder is er mechanische afzuiging. De badkamer is zowel toegankelijk vanuit de ouderkamer als vanaf de overloop.

Twee flinke zolders
Vanaf de overloop zijn twee zolders bereikbaar. Op de hoogste etage van de hoofdwoning kom je via een vaste trap. Eerst in een voorportaal. En dat geeft weer toegang tot de zesde (kinder)slaapkamer. Deze is verwarmd en voorzien van een tuimeldakraam. De eveneens grote zolderruimte boven de voormalige praktijkruimte is bereikbaar via een semi-vaste trap (de vlizotrap is verwijderd, maar kan eventueel herplaatst worden). Dit met hout afgetimmerde vertrek zou je kunnen gebruiken als speelzolder. Of als opslagruimte. Wat je maar wil…

DE EXTRAATJES (tel uit je mogelijkheden)

AANGEBOUWDE (VOORMALIGE) PRAKTIJKRUIMTE
Zoals gemeld is vanuit de living de voormalige (tandarts)praktijk inpandig bereikbaar. De oorspronkelijke cliënten-entree is intact gebleven, maar inpandig zijn de verschillende praktijkruimtes samengevoegd tot één groot vertrek. Wel is er een afzonderlijke toiletruimte aanwezig. De vloer is belegd met eiken parket. De voormalige praktijkruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Mede dankzij een eigen ingang, doet het ontvangen van gasten/cliënten géén afbreuk aan de privacy in het woonhuis. Wordt dit jouw kapsalon? Of kantoor-aan-huis? Of denk je misschien aan een B&B, samen met het bijgebouw dat we hierna bespreken?

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Het royale stenen bijgebouw, eveneens uitgevoerd in Saksische stijl, staat links achter op de kavel. Dit compleet uitgeruste bouwwerk heeft een eigen cv-installatie, beschikt over tussenmeters en is belegd met plavuizen. Aan de voorzijde is een flink vertrek met een bescheiden keukenblok in modern-landelijke stijl. Aan de achterzijde bevindt zich een zitkamer (met hoge zoldering en vide). Van hieruit is de toiletruimte en de eenvoudige doucheruimte bereikbaar. Een openslaande tuindeur kom uit op de riante veranda, grenzend aan de tuin. De veranda heeft stoere eikenhouten staanders en een houten vloer. Ook tegen de achtergevel van het bijgebouw is een overkapping gebouwd. Terug naar de zitkamer: een vaste trap leidt naar de bovenverdieping met één ruime slaapkamer. Dankzij de situering op de kavel blijft de privacy in de hoofdwoning gewaarborgd. Een fantastische B&B zou dit kunnen zijn. Wat te denken van een kapsalon of schoonheidssalon? Plek voor workshops of trainingen? Een riante chillroom of kantoor, dat zou ook kunnen. Of tijdelijke privé-woonruimte voor één van de kinderen die het maar niet lukt een huis te vinden. Dit multifunctionele bijgebouw heeft verwarming en een houtkachel. Dankzij de vele glaspartijen zijn de verblijfsruimtes prettig licht. Hoewel behoorlijk gevorderd, is het project ‘bijgebouw’ is nog niet voltooid. De volgende eigenaar kan het dus naar eigen idee afwerken, mede ingegeven door de gewenste bestemming. Overigens zijn op het dak 12 zonnepanelen geïnstalleerd, voorbereid op aansluiting van een thuisaccu. Want dat zal de toekomst worden.

EN TENSLOTTE…
Royale oprit, carport & overkapping
Op de zeer royale eigen oprit is plek voor drie tot vier auto’s. Staan er twee, dan kun je onafhankelijk van elkaar aan- en afrijden (kan soms héél handig zijn…). De oprit is verhard met gebakken klinkers en eindigt voor de eveneens royale carport. Deze heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en pal ernaast een aparte loopdeur. De carport is verbonden met een brede overkapping tegen de achtergevel van de voormalige praktijkruimte. Hier zijn enkele strak afgetimmerde buitenkasten gerealiseerd waarin je véél spullen kunt opbergen.

Achtertuin
Vanuit de carport loop je rechtdoor naar het eerder genoemde stenen bijgebouw. De achtertuin hebben de huidige bewoners ‘basic’ ingericht (2023). Nou, ja… De bestaande vijverpartij – een groot, uit oude stenen opgemetseld bassin – is bewust behouden gebleven. Verder is de hele tuin op de schop geweest. Rondom is een houten schutting geplaatst, een uitgestrekt gazon aangelegd en zijn fruitbomen (niet-alledaagse appel- en perenrassen) geplant. Links tegen de erfscheiding staan bovendien enkele leiplatanen. Met een druppelsysteem is de volledige tuin, achter en vóór, voorbereid op periodes van droogte. “Altijd een groen gazon dus.” De bestrating rond het huis bestaat uit een smaakvolle combinatie van gebakken klinkers en XL donkergrijze keramische buitentegels. Wie heeft het nu nog over ‘basic’ met deze riante, geheel omsloten en ongekend vrije tuin? Aan de volgende bewoners deze naar eigen smaak verder in te richten.

Tenslotte…
De hoofdwoning is geheel voorzien van paneeldeuren (sommige met roedeverdeling en glas) en hoge plinten. Verder zijn dak, vloer en spouwmuren geïsoleerd. Alle ramen op de begane grond bevatten HR-glas, op de bovenverdieping is HR++ glas aangebracht.
Eibergsestraat 80, dan woon je in een levendige omgeving, nabij het Haaksbergse winkelhart. Zo ligt dit huis op de route van de Engelse Mijlenloop, marcheert het Haaksbergse schutterskorps het eerste weekend van september voorbij, net als de carnavalsoptocht en de intochtstoet van sinterklaas begeleidt. En ja, er is een bushalte voor de deur. “Heb jij de bus gehoord? Deze is nu al twee keer voorbijgekomen… Dit huis is goed geïsoleerd, wij merken er niets van. En er zijn zeker ook voordelen. Handig voor de schooljeugd. Of gasten van je B&B...”
Zoals gezegd zijn winkels in de buurt, op loopafstand. Dat ook het buitengebied bijna om de hoek begint, maakt van dit huis een mooie uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochten. Verder ben je met de auto vlot op weg richting Achterhoek (aansluiting N18) en de ringweg rond Haaksbergen.
De redelijk jonge buurt, 55-min zeg maar, is zonder meer sociaal. De bewoners houden van gezelligheid en tradities. Af en toe worden activiteiten georganiseerd. Heb je hier geen behoefte aan? Voel je nadrukkelijk vrij om ‘nee’ te zeggen. Want ‘jezelf kunnen zijn’ vinden ze hier ook belangrijk.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1986
- perceeloppervlakte 951 m²
- inhoud circa 1.173 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.