Ambachtstraat 33, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 334 m3
  • Woon opp.: 95 m2
  • Perceel opp.: 143 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 143 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1997
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: volledig geïsoleerd
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Tussenwoning met rust en privacy
Dichtbij het dorp én het buitengebied

Ooit stond hier de ambachtschool ofwel de LTS. Waar de jongens uit Haaksbergen en omgeving werden opgeleid tot vaklieden in de techniek. Een historische plek dus. Ruim 20 jaar geleden werd het schoolgebouw gesloopt om plaats te maken voor een nieuwbouwproject. “Een nieuw huis, dat leek ons wel wat. Maar het was vooral de fantastische ligging waar we voor vielen”, vertelt Saskia.

Dorpshart en natuur
“Binnen enkele minuten lopen sta je in hartje Haaksbergen waar alle winkels zijn. De andere kant op ben je in hooguit vijf loopminuten in het buitengebied en het Scholtenhagenpark. Even naar de kinderboerderij of de recreatievijver. Toen de kinderen klein waren heb ik heel wat kinderwagen- en buggybanden versleten.” Ook een basisschool en kinderopvang zijn dichtbij gelegen. En dan de straat, een doodlopende aftakking van de Ambachtstraat. En dus heel rustig. “Aan de achterzijde is bovendien een groot verhard plein. Heerlijk en veilig voor de buurtkinderen om daar te spelen.” De omringende huizen staan op flinke afstand, wat vrijheid schept. “Eigenlijk wonen we hier nog steeds met plezier. Alleen hebben we sinds kort echt méér ruimte nodig.”

Keuken en living
“De open keuken aan de straatzijde heb ik altijd knus gevonden. Leuk om de straat in te kijken als je bezig bent aan het aanrecht.” De van inbouwspots voorziene keuken, een U-opstelling, zit erin vanaf het begin. Het is een lichte uitvoering met details in houtlook. Op de vloer liggen plavuizen. Alles functioneert en ziet er netjes uit, maar valt niet meer in de categorie ‘nieuwste trends’. De vloer van de aangrenzende living is belegd met massief eikenhout. Het zitje bevindt zich aan de tuinzijde. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en er is een handige trapkast. De achterzijde is uitgebouwd, waardoor een extra vertrek is ontstaan. “Vroeger kon je daar de wandelwagen kwijt. Daarna heeft de speeltafel voor de kinderen er gestaan. En nu is het een werkkamer, waar overigens vloerverwarming ligt.”

Achtertuin
Tegen de achtergevel is een transparante, onderhoudsarme overkapping gebouwd. “Met een beetje zon kan je daar al vroeg in het voorjaar zitten. Ook ’s avonds blijft het er lang aangenaam. Dat is genieten, mede omdat er achter het huis veel privacy is.” De beschutte achtertuin, grotendeels verhard met wat borders, vraagt niet veel onderhoud. Er is een vrijstaande stenen schuur, met een afdak voor de afvaltonnen. Verder is er een extra houten berging voor de fietsen. Een dubbele houten poort geeft toegang tot een groot verhard plein. In de directe nabijheid zijn voldoende openbare parkeerplaatsen.

Slapen, baden en zolder
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Twee ervan zijn ruim. Slaapvertrek nummer drie is een tikje kleiner maar nog altijd prima. Voor de ramen aan de zonzijde zitten rolluiken, terwijl opengaande ramen zijn voorzien van horren. De tijdloos uitgevoerde badkamer heeft een ligbad, een wastafel, een toilet én vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar zich de aansluiting voor de wasautomaat bevindt. Schuine wanden zijn afgetimmerd om extra bergruimte te creëren. Er is een groot tuimeldakraam. Eventueel is op zolder de mogelijkheid voor een extra (slaap-/werk)kamer. “Het huis is goed geïsoleerd en snel warm te krijgen.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1997
- perceeloppervlakte 143 m²
- inhoud circa 306 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.