De Volmer 47, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 403 m3
  • Woon opp.: 106 m2
  • Perceel opp.: 136 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 136 m2
  • Hoofdtuin: 73 m2 , zuidwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1984
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Knusse tussenwoning aan de rand van ‘t Wolferink

De ligging aan de rand van ’t Wolferink, maar ook de ruimte en indeling van deze knusse tussenwoning was helemaal naar de zin van Conny en Emiel. “Alleen het buitenhoutwerk had achterstallig onderhoud. In 2018 hebben we dan ook kunststof buitendeuren, draaikiepramen en kozijnen laten plaatsen, beneden én boven. Mét dubbelglas natuurlijk. Ook de houten gevelbekleding is vervangen door kunststof. Het is een onderhoudsvriendelijk en praktisch huis.”

Hal, living & open keuken
De bescheiden, eigentijdse voortuin is verhard en heeft een plantvak van stapelstenen. Via de voordeur stap je de hal binnen. Hier is een nette toiletruimte (met hangtoilet en fonteintje) en een meterkast. We lopen door naar de L-vormige living. Dankzij uitbouw van de achtergevel (gedaan door een vorige bewoner) is het leefgedeelte verrassend ruim. Aan de straatzijde is de zithoek ingericht. Omdat pal aan de overkant geen huizen staan, is hier veel privacy. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst en om de gordijnrails zijn koven geplaatst. De vloer is belegd met laminaat, dat doorloopt richting de keuken. In de van inbouwspots voorziene aanbouw, nabij de open keuken, is ruimte voor een XL eettafel. De dakkoepel en glasrijke achtergevel laten ruimschoots daglicht binnen. Vanaf de achterkant is er geen inkijk. “Dit is een heerlijke plek om te zitten. Met mooi weer staat de terrasdeur lekker open. Dan kun je zó naar buiten. Ook fijn voor onze hond.” De aangrenzende open keuken heeft lichte fronten, een donker werkblad en rvs details. Er wordt gekookt op gas en er is voldoende werk- en opbergruimte. Ook is er een vaste (provisie)kast waarin je heel wat spullen kwijt kunt. “De keuken hebben we destijds niet vernieuwd. Ondertussen heeft-ie wat gebruikssporen.” Overigens zijn alle binnenwanden beneden afgewerkt met sierpleister.

Eerste verdieping & zolder
Op de eerste verdieping zijn drie slaapvertrekken. De kleinste ervan bevindt zich aan de achterzijde en is in gebruik als kastenkamer. De tweede, aan de straatzijde gelegen slaapkamer heeft prima afmetingen. Slaapkamer nummer drie is het grootst en heeft een elektrische screen. Verder grenst aan de overloop een nette badkamer, uitgevoerd in terra en warm-wit. Er is een hoekdouche met glazen deur, een wastafel, een hangtoilet en een designradiator. Achter de van schuifdeuren voorziene schuine wand bevindt zich vaste kastruimte. De badkamer heeft een ventilatieraam én mechanische afzuiging. Achter een deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Hier is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. De van een tuimeldakraam voorziene zolder is één vertrek en in gebruik als opbergruimte. Het realiseren van extra (slaap)kamer behoort tot de mogelijkheden.

Achtertuin & schuur
Net als de voortuin is ook de geheel omsloten achtertuin volledig verhard en onderhoudsarm. Inbouwspots in de overstek van de achtergevel zorgen voor sfeerlicht. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (met tv-aansluiting) waar je fijn kan zitten. In de aangebouwde stenen schuur (met kunststof deur) is plek voor de fietsen en andere spullen. Verder is er een handige achterom.

Tenslotte
In de direct nabijheid is voldoende openbare parkeerruimte. “Wonen aan de rand van ’t Wolferink is ideaal als je een hond hebt. Hier vlakbij zijn grasvelden. En als je iets verderop de Westsingel oversteekt, ben je al in het buitengebied.” Via de nabijgelegen Westsingel ben je met de auto vlot op weg richting Hengelo, Goor, Enschede en de Achterhoek. Ook het centrum van Haaksbergen is prima bereikbaar. “Je woont hier een rustige en gemoedelijke buurt. Als er iets is kun je bij elkaar aankloppen. Nu met de corona niet natuurlijk, maar gewoonlijk is er ieder jaar een buurtfeest”, vertelt Conny. “En ja, aan de achterzijde is een locatie met drie woonwagenplekken”, vertelt Conny. “Daar hebben mensen soms oordelen over. Maar niemand hier heeft last van de achterburen. Het zijn gewoon aardige mensen!”


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984
- Perceeloppervlakte 136 m²
- Inhoud circa 403 m³
- Energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.