De Morsboer 19, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 249.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 456 m3
  • Woon opp.: 120 m2
  • Perceel opp.: 168 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: carport 
  • Tuin: 168 m2
  • Hoofdtuin: 72 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1981
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Véél privacy
Fijne tussenwoning, rustig gelegen in ‘t Wolferink

Deze keurig onderhouden tussenwoning-uit-een-blok-van-drie is gelegen aan een buitengewoon rustige straat, midden in de wijk ’t Wolferink. Dankzij de situering van omringende huizen en de groene (openbare) omgeving is er veel privacy, zowel aan de voor- als achterzijde. Als gezin met twee opgroeiende jongens namen ze in 1981 hun intrek in dit destijds gloednieuwe huis, hun eerste eigen woning. Trots als ze waren hebben ze er altijd heel goed voor gezorgd. Na een periode van 41 jaar woonplezier wacht dit fijne huis nu op nieuwe bewoners.

Oprit, carport & berging
Iets verderop is De Morsboer afgesloten voor auto’s. In dit gedeelte van de straat komt dus uitsluitend bestemmingsverkeer. Het is er zó rustig dat de buurtkinderen er heerlijk op straat kunnen spelen. De Morsboer 19 heeft een eigen oprit met carport. Bovendien is er in de directe omgeving ruim voldoende (openbare) parkeergelegenheid. Het huis heeft aan de straatzijde een aangebouwde stenen berging, zowel vanaf de oprit als inpandig vanuit de hal bereikbaar. In de berging is een wasmachineaansluiting en verder ruimte voor fietsen en andere spullen.

Open keuken
Achter de voordeur is de met antracietkleurige plavuizen belegde hal gelegen. Hier is de keurige, tijdloze toiletruimte (wit/antraciet) met een hangtoilet en een fonteintje. Verder is er in de hal een garderobenis en een meterkast. Een deur verder kom je in de L-vormige living met aangrenzende open keuken. De vrij ruime keuken, een hoekopstelling, bevindt zich aan de straatzijde. Deze is uitgevoerd met lichte fronten en een donkergrijs werkblad. Er is een keramische kookplaat en een oven. Een werkelijk keurig onderhouden keuken, alleen niet meer helemaal van deze tijd… Een groot raam zorgt voor daglicht.

Woonkamer
In de tuingerichte, L-vormige woonkamer ligt een massieve vloer van licht eikenhout. Je kunt er heerlijk vrij zitten, met uitzicht op je eigen tuin en de bomen die verderop staan. Voor de schouw heeft altijd een houtkachel gestaan. De glasrijke achtergevel legt de verbinding met de behoorlijk grote, geheel omsloten achtertuin. Via een openslaande deur stap je zó het terras op. Dit heeft een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. De tuin bestaat uit sierbestrating en borders met vaste planten. Achter de houten schutting is een groot, recentelijk aangelegd speelterrein gelegen. Het domein van de jongste buurtbewoners. Wie een poort maakt in de bestaande schutting heeft supersnel toegang tot de speeltuin. Omlopen kan natuurlijk ook…

Slapen & baden
Het trappenhuis bevindt zich in een inpandige ruimte, toegankelijk vanuit de living. Een hardhouten open trap leidt naar de eerste verdieping. Net als de overloop zijn de drie ruime slaapkamers belegd met laminaat in houtlook. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een wastafel met badmeubel en een hangtoilet. Verder is er een uitzetraam met (dubbel) privacy-glas en een ventilatierooster. Ook voor de badkamer geldt: keurig onderhouden, alles functioneert, maar modernisering ligt voor de hand. Via een vaste (hardhouten open) trap is de zolder bereikbaar. Het voorportaal, waar de cv-ketel (2013) is geïnstalleerd, heeft extra bergruimte achter de van schuifdeuren voorziene knieschotten. Een prima plek ook om het wasgoed te drogen. Verder is op zolder een vierde, vrij ruime (slaap-/hobby)kamer, met verwarming en een tuimeldakraam met geïntegreerd rolgordijn. Via een luik is de bergruimte achter de schuine wand toegankelijk.

En dan nog even dit…
De begane grond van dit huis is voorzien van dubbelglas. Binnenwanden zijn deels opgetrokken uit schoonmetselwerk, deels afgewerkt met spack. Over de sfeer in de buurt niets dan goeds. De rust is heerlijk, maar zeker ook de betrokkenheid van buurtbewoners bij elkaar. Dat heeft de laatste bewoner van De Morsboer 19 kunnen ervaren toen de jaren begonnen te tellen. Handig is ook de supermarkt in de buurt, net als de basisschool, de verzamelpraktijk voor huisartsen en de apotheek. Overigens ben je per fiets ruim binnen tien minuten in het Haaksbergse dorpshart. Ondanks dat je midden in de wijk woont, is de ontsluitingsweg met de auto vlot bereikbaar. En vervolgens de ringweg rond Haaksbergen van waaruit kun je alle richtingen op kunt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1981
- perceeloppervlakte 168 m²
- inhoud circa 456 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.