Zeedijk 1, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 289.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 469 m3
  • Woon opp.: 121 m2
  • Perceel opp.: 328 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: carport 
  • Tuin: 328 m2
  • Hoofdtuin: 88 m2 , zuid
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1938
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: schilddak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: redelijk
  • Onderhoud buiten: goed

In het Haaksbergse centrum
Karakteristieke helft van een dubbel uit 1938

Deze markante helft van een dubbel (1938) bevindt zich in hartje Haaksbergen. Zijn authentieke uitstraling heeft deze woning helemaal behouden. Glas-in-lood bovenramen, brede overstekken, een erker, een in eiken gehoute voordeur, de tegelvloer in de hal en de stenen aanbouw met houten luik. Ook de plafonds met sierlijsten en de paneeldeuren zijn nog origineel, evenals de houten sierlijsten rond raam- en deurkozijnen. De woning behoeft wel enige aandacht voor een hedendaagse update.

Hal & woonkamer
Een knerpend kiezelpad leidt naar de (originele) voordeur in de zijgevel. Meteen een bijzonderheid: deze is gehout (een ambachtelijke schildertechniek) in eiken. De voordeur is voorzien van een serie raampjes, waarvan één opengaand luikje (even kijken wie aan de bel trekt…). We gaan de vrij ruime hal binnen, met authentieke tegelvloer (rood/grijs/zwart) en trapopgang. In de hal is de meterkast (slimme meter) en plek voor de garderobe. Een deur verder beland je in de L-vormige woonkamer. Fraai zijn de (oorspronkelijke) glas-in-lood bovenramen. Aan de straatzijde is een erker, in de achtergevel zitten openslaande deuren (met convectorput) die toegang geven tot de (geheel verharde) tuin. Lamellenradiatoren en hoge plinten versterken de jaren dertigsfeer. Verder is er een rookkanaal met open houthaard. De vloer bestaat uit brede grenen planken. Ramen zijn voorzien van dubbelglas. En nabij de keuken is een vaste (provisie)kast.

Keuken & kelder
De keuken bevindt zich aan de zijkant. Een groot raam laat daglicht binnen en biedt uitzicht op de tuin. Onder het originele rookkanaal stond vroeger een groot fornuis. Een (paneel)deur in de keuken geeft toegang tot de diepe, vrij ruime kelder. Ook hier daglicht via een raam, met ‘tralies’ aan de buitenzijde. Weer een deur verder kom je in de enkel-steens aanbouw: berging/bijkeuken. Hier vinden we de toiletruimte, de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel en een uitstortgootsteen. De aanbouw, voorzien van een pannendak en zolder, heeft nog het originele balkenplafond. Aan beide zijkanten is een openslaande (buiten)deur. De zolder is bereikbaar via een luik in de achterste topgevel.

Slapen & baden
Terug naar de hal en van daaruit naar de eerste verdieping. Een deur op de lichte overloop komt uit op een platje (boven de keuken) tussen het hoofdverblijf en de aanbouw. Het platte dak is belegd met tegels en afgeschermd door middel van een dichte houten balustrade. Toch een mooi plekje om te chillen. Deze etage telt drie slaapvertrekken en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is prima qua afmetingen en heeft een vaste kast en een wastafel. De aan de straatzijde gelegen ouderkamer is wat ruimer. Hier is een dubbele vaste kast (hang- en leggedeelte). Deze kamer is voorzien van dubbelglas (met hor) en een Susbox (=geluidswerend ventilatierooster).Kamer nummer drie, de kleinste, heeft een gelakte plankenvloer. Ook hier dubbelglas. Ter uitbreiding van de badkamer zou dit vertrek wellicht kunnen worden verbouwd. In alle slaapkamers is het originele plafond met sierlijsten bewaard gebleven. De bescheiden badkamer – mét dakkapel – heeft een douchebak, een wastafel en een toilet. Dit vertrek is toe aan onderhoud en modernisering, dan wel verplaatsing.

Eigen oprit, carport & berging
Op de ruime eigen oprit achter de woning , mét carport, is plek voor meerdere auto’s. Bovendien is hier een eigen fietsenstalling/berging. Aan ruimte dus geen gebrek. Een houten poort (met aan weerszijden een haag) fungeert als achterom. Via deze poort is vanaf de oprit het tot de woning behorende erf bereikbaar en omgekeerd. Deze toegang is geregeld via een erfdienstbaarheid op de oprit van de buren.

Tenslotte…
Voor en opzij van de woning is een bescheiden tuin. De buitenruimte aan de achterzijde is grotendeels verhard. Hier kunnen meerdere knusse terrassen gerealiseerd worden. Zeedijk 1, dan woon je wel midden in het dorp en aan de rand van het centrum, met de winkels en horeca op loopafstand. Ook het busstation en de weekmarkt zijn in de buurt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- perceeloppervlakte 328 m²
- inhoud circa 469 m³
- energielabel G

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.