Mr. P.J. Troelstrastraat 46

Karakteristiek wonen met authentieke details, volop ruimte en een zonnige tuin op het zuiden!

Op een fijne locatie op loopafstand van het centrum, staat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis. Een woning waarin authentieke details en wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en royaal uitgebouwd. Met onder andere een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, en met een werkkamer die ook als speelkamer kan dienen biedt deze woning volop mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Via de zijentree kom je in de hal met plavuizenvloer, trapopgang, kelder en toilet. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde L-vormige woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een massief eiken parketvloer, een gashaard en een karakteristieke erker. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op een praktische werk- of speelkamer. Deze ruimte staat in verbinding met de garage, die is uitgevoerd in spouw en beschikt over een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met vaste kasten. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een twee persoons ligbad, inloopdouche en een wastafel. Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met laminaatvloer, dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een extra slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te ontspannen, gezellig te tafelen of te genieten van het buitenleven. Dankzij de directe toegang vanuit de uitbouw sluit de tuin mooi aan op de leefruimte van de woning. Een oase van rust in het bruisende Hengelo.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1941
- Woonoppervlak ca. 144 m²
- Overig inpandige ruimte ca. 25 m²
- Perceeloppervlak 315 m²
- Inhoud ca. 601 m³
- Energielabel: C
- Royale uitbouw aan de achterzijde
- Praktische werk-/speelkamer op de begane grond
- Drie slaapkamers met optie tot extra slaapkamer
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden
- Ruime oprit
- Op loopafstand van het centrum Hengelo
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
- Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.