Woert 6, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 225.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 350 m3
  • Woon opp.: 100 m2
  • Perceel opp.: 135 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 135 m2
  • Hoofdtuin: 63 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1987
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Ruime bovenverdieping
Fijne tussenwoning aan een rustig hofje in ‘t Wolferink

Deze keurig onderhouden tussenwoning uit een rij van vijf is gelegen aan een soort hofje, midden in de wijk ‘t Wolferink. Omdat er alleen bestemmingsverkeer komt is het er lekker rustig. Tegelijkertijd ben je snel op de Westsingel. En vanaf daar kun je met de auto vlot alle kanten op. “Dat is echt perfect!”, vinden de huidige bewoners. Zij vielen in 2018 voor de rustige omgeving en de ruime bovenverdieping. “En er hoefde niet al te veel aan het huis te gebeuren. Voor ons was het een prima starterswoning. Maar nu zijn we toe aan een volgende stap.”

Woonkamer
De bescheiden maar leuk aangelegde voortuin vormt een mooie binnenkomer. In de achter de voordeur gelegen hal vinden we de meterkast. De laminaatvloer (eikenlook) loopt vanuit de hal door in de L-vormige woonkamer, de open keuken en de achter-entree. De woonkamer is redelijk ruim. Vanaf de voorzijde, waar de zithoek is ingericht, is er nauwelijks inkijk. Want, gescheiden door een groen plein, staan de huizen op behoorlijke afstand. Op de overgang tussen woon- en kookgedeelte staat een lange eettafel. Ook is hier een handige trapkast, met ruimte voor veel spullen.

Open keuken, achter-entree & achtertuin
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keurige keuken is uitgevoerd in modern-landelijke stijl: offwhite fronten en een werkblad in houtlook. De inbouwapparatuur stamt uit 2018: keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast. Via een raam boven het aanrecht kijk je de achtertuin in. Een deur verder kom je in de achter-entree. Hier is een eigentijdse toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje. De entreehal geeft toegang tot de geheel omsloten achtertuin, met zon- en schaduwplekken. Deze is deels verhard, deels voorzien van kunstgazon. Een smalle border is gevuld met vaste planten. Ook staat er een bolcatalpa. Tegen de achtergevel van het huis is een overkapping gebouwd uit Douglas hout, gedekt met transparante kanaalplaten. De open (voor)zijde is afsluitbaar met een op maat gemaakt verandazeil. “Zo kun je er ook lekker beschut zitten als het wat frisser wordt.” Verder is er een aangebouwde stenen berging voor de fietsen en meer, een kleine overkapping voor de afvalcontainers en een buitenkraan. Een afsluitbare houten poort, de achterom, komt uit op een gemeenschappelijk tegelpad achter de woningenrij dat richting Woert voert.

Eerste verdieping & zolder
Terug naar de achter-entree. De trap naar de eerste verdieping is dit jaar nog strak gerenoveerd met pvc (houtlook). Deze drempelloze etage is – op de badkamer na - geheel belegd met laminaat (2018 - houtlook). Aan de overloop grenzen drie slaapkamers. De ouderkamer is écht ruim en heeft een elektrisch rolluik. De kinderkamer is eveneens ruim en knus. Kamer nummer drie, voorzien van een tuimeldakraam, is wat kleiner. Maar een eenpersoonsbed en een kast kunnen er prima staan. Overigens zijn alle binnenwanden afgewerkt met glasweefselbehang. Alleen sausen dus en klaar… Dan de van inbouwspots voorziene badkamer: deze is volledig gemoderniseerd in 2021. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wanden, een zwarte waskom op een badmeubel (houtlook) en een designradiator. Verder is er mechanische afzuiging. Een deur op de overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de ruime, geïsoleerde zolder. Een flink tuimeldakraam, met geïntegreerd verduisterend rolgordijn, zorgt voor daglicht. Op een plateau staan de wasmachine en de droger. Ook de cv-ketel is op zolder geïnstalleerd. Achter de van schuifdeuren voorziene knieschotten is extra opbergruimte gecreëerd. Voor het realiseren van een extra (slaap)kamer is genoeg ruimte.

Tenslotte…
De buitendeuren, kozijnen en (draaikiep)ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbelglas. Op de begane grond zijn paneeldeuren met roedeverdeling en glas. Woert 6, dan woon je in een rustige straat, midden in ‘t Wolferink. Maar je bent ook zo in het groene buitengebied tussen Haaksbergen en St. Isidorushoeve. Verspreid over de wijk zijn speelterreintjes aangelegd. De buurt bestaat uit een mix van jonge en wat oudere stellen. “Het is een sociale en kindvriendelijke buurt.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1987
- perceeloppervlakte 135 m²
- inhoud circa 350 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern bureau gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.