Warfriet 43, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 500.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 696 m3
  • Woon opp.: 172 m2
  • Perceel opp.: 501 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 501 m2
  • Hoofdtuin: 207 m2 , west
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1992
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 2
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 5
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Véél ruimte, véél privacy
Sfeervolle vrijstaande woning aan de rand van ‘t Wolferink

Deze vriendelijke vrijstaande woning (1992) is gelegen aan een rustige en groene ‘lus’ aan de rand van de wijk ’t Wolferink. Als je vóór het huis staat zou je het niet zeggen, maar het heeft verrassend veel leefruimte. En niet te vergeten een grote en vrije achtertuin. “De ruimte, de warme sfeer en de privacy, dat sprak ons bij de bezichtiging in 2006 meteen aan.”

Hal & studeerkamer
Achter de voordeur is een ruime hal gelegen. Hier ligt een sfeervolle vloer van boerenplavuizen, in warme terra-schakeringen, die doorloopt in de werkkamer, de living en de keuken. Al deze vertrekken zijn overigens voorzien van vloerverwarming. In de hal vinden we een keurige toiletruimte (met fonteintje en automatische afzuiging), een meterkast en een garderobe. Ook een ruime studeerkamer grenst aan de hal. “Heel prettig voor het van beroepswege thuis ontvangen van mensen. Zo kon je werk en privé goed gescheiden houden. We hadden wel eens het idee om in de toekomst van de studeerkamer een slaapkamer te maken. En dan eventueel het voorste gedeelte van de garage, ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de hal, op te offeren voor een badkamer. Met baden en slapen op de begane grond heb je een levensloopbestendig huis.”

Living
Nu naar de van dimbare inbouwspots voorziene living, afgescheiden van de hal door dubbele deuren (roedeverdeling en glas). De royale en lichte living, min of meer L-vormig, heeft een speelse indeling. Aan de achterzijde, tuingericht dus, bevindt zich de riante zithoek. Fantastisch zitten is het hier, zó vrij en zó verbonden met de groene buitenruimte. De living heeft een strakke schouw met een open houthaard, handig af te sluiten door middel van een glazen schuifkap. De glasrijke, deels van een elektrische screen voorziene achtergevel, heeft een brede schuifpui (met hor), die uitkomt op een overdekte veranda. “’s Zomers staat de schuifpui open. Heerlijk! We zitten graag in de veranda. Deze heeft een groot zonnescherm dat voor extra veel schaduw zorgt. Dat kan soms fijn zijn. En niemand die je ziet…”

Woonkeuken
Aan de straatzijde is de halfopen woonkeuken gesitueerd. Ook hier veel privacy! Dankzij de glasrijke zijgevel is de strak-moderne keuken aangenaam licht. De offwhite fronten combineren fraai met het granieten werkblad, een melange van beige en zandtinten. De brede gas-op-glas-kookplaat heeft vijf pitten, waaronder een wokbrander. In een bijpassend wandmeubel is de inbouwapparatuur geïntegreerd. De keuken heeft veel opbergruimte.

Slapen & baden
Terug naar de hal en via de hardhouten open trap (met antislip strips) naar de bovenverdieping. De overloop en de vier slaapkamers zijn belegd met hetzelfde laminaatparket. De van airco voorziene ouderkamer, gelegen aan de straatzijde, is ronduit royaal. Dat effect wordt nog eens versterkt door de hoge zoldering. Deze sfeervolle kamer heeft een grote kastenwand met schuifdeuren én een spiegel. De tijdloos uitgevoerde badkamer (met vloerverwarming) is rechtstreeks vanuit de ouderkamer bereikbaar. Er is een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel met kastenombouw. Verderop aan de overloop grenst een keurige separate toiletruimte (met afzuiging). Aan de achterzijde van het huis zijn twee écht ruime slaapkamers gelegen, beide uitgerust met een wastafel. Eén ervan heeft een schuifkastenwand, handig voor het opbergen van spullen. Slaapkamer nummer vier is het kleinst, maar niet té krap, dankzij de dakkapel. Een schuifdeur geeft toegang tot een zolderberging, waar eveneens de cv-ketel is geïnstalleerd.

Garage & achtertuin
Tot Warfriet 43 behoort een achterom. En een grote eigen oprit, met plek voor drie auto’s. De aangebouwde stenen garage (plavuizenvloer) is behoorlijk lang. Aan de straatzijde heeft de garage dubbele openslaande deuren en een grote carport met lichtkoepel. “Droog uitstappen bij ons huis, dat was altijd fijn.” Zoals eerder gemeld is de hal rechtstreeks vanuit de garage bereikbaar. Het achterste gedeelte, ingericht als bijkeuken, is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via een openslaande deur loop je hier de achtertuin in. Een behoorlijk grote, zonnige en buitengewoon vrije achtertuin. De robuuste geluidswal is prachtig begroeid met groen. In de achtertuin staat een houten tuinhuis, in gebruik als opslagruimte. Ook is er een verhoogd terras. “Daar kun je fijn zitten in de schaduw van die boom.” In het verlengde van de eerder al besproken veranda is tegen de achtergevel een pergola gebouwd. “Daar overheen groeit een mooie druif, die ’s zomers ook voor wat natuurlijke schaduw zorgt.”

Tenslotte…
Deze woning is geheel voorzien van dubbelglas. De 9 zonnepanelen op het dak wekken de eigen groene stroom op. Ook is er een waterontharder geïnstalleerd. Het schoorsteenkanaal van de open haard is regelmatig geveegd, het laatst in 2021. Ook het schilderen van het buitenhoutwerk is altijd goed bijgehouden. In dit huis, een ontwerp van architect Johan Koenderink, is ruim 15 jaar met veel plezier gewoond. “Iedereen had hier de ruimte, je hoefde niet bij elkaar op de lip te zitten. En we hebben nog nooit in zó’n fijne buurt gewoond. Het is een mix van allerlei leeftijden. Leuke mensen die naar elkaar omzien en op zijn tijd van gezelligheid houden. En dit stukje Warfriet is erg rustig qua verkeer.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1992
- perceeloppervlakte 501 m²
- inhoud circa 696 m³
- energielabel B

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.