van Kinsbergenstraat 4, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 423 m3
  • Woon opp.: 122 m2
  • Perceel opp.: 184 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 184 m2
  • Hoofdtuin: 33 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1972
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Gezellige buurt in De Pas
Ruime twee-onder-eenkapper vlakbij het centrum

Eind 2012 namen de huidige bewoners hun intrek in deze twee-onder-eenkapper aan de Van Kinsbergenstraat 4. “Een gezellig huis met veel ruimte en vlakbij het Haaksbergse centrum. Het was keurig onderhouden. We hoefden destijds alleen maar te schilderen.” Toen ze er eenmaal woonden bleken ze in een heel prettige buurt te zijn beland.

Hal, living & keuken
In de lichte hal bevindt zich een keurige toiletruimte, een garderobenis en een handige trapkast. De sfeervolle parketvloer in de hal loopt door in de living. Daar kom je via een deur met glas-in-lood. De woonkamer, type doorzon, is licht en knus. Vanaf de overzijde van de straat is geen directe inkijk. Je kunt er dus lekker vrij zitten. Er is een moderne design gashaard (uiteraard ook cv!) die sfeer brengt, maar ook de kilte snel verdrijft. Wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Via een toog bereik je de dichte keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling. Er wordt gekookt op gas, de vloer is belegd met plavuizen en er is veel werk- en opbergruimte. Qua stijl geen keuken volgens de nieuwste trends, maar wel keurig en gezellig. Via een openslaande deur stap je de achtertuin in.

Slapen & baden
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, alle met een vaste kast en belegd met hetzelfde laminaat (net als de overloop). Aan de achterzijde bevindt zich een écht groot slaapvertrek. Ook de aan de straatzijde gelegen kamer kun je gerust ruim noemen. Slaapkamer nummer drie, ingericht als werkkamer, is wat kleiner, maar nog altijd oké. De nette badkamer heeft een ligbad, douchebak, toilet en wastafel. “Daar hebben destijds bewust niets aan gedaan. De badkamer was niet perse onze smaak, maar zag er zo keurig uit. Nu gaan we hem niet meer vervangen natuurlijk. Dat laten we over aan de volgende eigenaar.” Een vaste open trap leidt naar de zolder, waar zich een vierde (slaap)kamer bevindt. In het voorportaal, voorzien van een nieuw tuimeldakraam, staat de wasautomaat. Ook de cv-ketel uit 2013 is hier geïnstalleerd. De daarachter gelegen ruime zolderkamer heeft een kunststof draaikiepraam in zijgevel. Er is een vaste kastenwand met schuifdeuren. En extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin & garage
In de strakke voortuin zijn met behulp van stapelstenen speelse niveauverschillen gecreëerd. Het pad naar de voordeur is – samen met de buren – gemoderniseerd. Verder is er een eigen oprit die toegang geeft tot de ruime stenen garage (met trespa boeien). Naast een kanteldeur in de voorgevel heeft deze een loopdeur in de zijgevel. Meer dan genoeg ruimte voor de fietsen en een werkbank. Een wateraansluiting is voorbereid. Via een handige achterom – lees houten poort – kom je in de onderhoudsarme achtertuin. Hier is een grote overkapping van donkergrijs gemoffeld aluminium met transparante dakbedekking. Je kunt er super vrij zitten. De achtertuin is geheel verhard met XL antracietkleurige betontegels.

En dan nog even dit…
De onderste helft van de voorpui bestaat uit geglazuurde witte gevelstenen en voor de rest uit gele stenen en houten gevelbekleding. Dat zorgt voor een speelse uitstraling. In 2019 is het huis gedekt met nieuwe dakpannen, ook weer een gezamenlijk project met de buren. Het dak op zich is aan de binnenzijde grotendeels geïsoleerd. Op de badkamer en één slaapkamer na is het huis geheel voorzien van dubbelglas. De woonkamervloer is aan de onderzijde geïsoleerd. In de beide slaapkamers aan de achterzijde en de zolderkamer hebben de huidige bewoners kunststofkozijnen geplaatst, met draaikiepramen, horren en elektrische rolluiken. Alle andere ramen – beneden én boven – waren eerder al voorzien van rolluiken. Vlakbij is een prachtige (openbare) ontmoetingsplek aangelegd voor jong en oud. Fijn voor de buurtkinderen om te spelen. Terwijl de senioren in hun sas zijn met de jeu-de-boulesbaan.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 184 m²
- inhoud circa 423 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.