van Kinsbergenstraat 10, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 420 m3
  • Woon opp.: 124 m2
  • Perceel opp.: 287 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 287 m2
  • Hoofdtuin: 162 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1972
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Diepe tuin, rustige omgeving, enige modernisering gevraagd
Helft van een dubbel aan de rand van het Haaksbergse centrum

Deze ruime twee-onder-eenkapper is rustig gelegen in de wijk De Pas, aan de rand van het Haaksbergse centrum. Binnen vijf loopminuten sta je bij de supermarkt. Dit huis heeft een behoorlijk diepe en vrije achtertuin, mét prieel en tuinkamer. Aan de voorzijde is er nauwelijks inkijk. Een plek dus met ruimte en privacy. Deze degelijk gebouwde woning is echter wel toe aan wat modernisering.

Hal & keuken
De voortuin, met drie bolbomen, is redelijk onderhoudsarm. En dan sta je voor de massief eiken voordeur, in zijn geheel óf in twee delen te openen. De bovenhelft bestaat uit kleine ruitjes, de onderste helft uit eiken panelen. In de achterliggende hal zien we een nette, tijdloos uitgevoerde toiletruimte (met hangtoilet en fonteintje), een meterkast, een vaste (trap)kast en een garderobe-nis. Via een paneeldeur met glas beland je in de keuken. De klassieke massief eiken landelijke keuken heeft donkere fronten en een beige betegeld werkblad. Koken gebeurt elektrisch. De apparatuur (rvs) is enkele jaren geleden vernieuwd: oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Elektrische vloerverwarming is voorbereid. Een gebogen toog scheidt de keuken van de woonkamer.

Woonkamer
De vrij ruime woonkamer, type doorzon, is aangenaam licht. Het grote (kunststof) raam aan de straatzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hier is de zithoek ingericht, met zicht op groen: de bolbomen in eigen tuin en de haag van de overburen. Dankzij de situering van de huizen aan de overzijde kun je hier vrij zitten. Het raam in de zijgevel is voorzien van privacy-glas. Verder is er een klassieke schouw waarin robuuste eiken gebinten zijn verwerkt, omgeven door een tegelplateau. In de schouw bevindt zich een inbouwsfeerhaard-op-gas. Tegen de achtergevel, vlakbij de keuken, is plek voor een lange eettafel. Hier kijk je mooi de achtertuin in. Voor het grote (kunststof)raam is een elektrische screen geplaatst. En heel fijn: er is airco die zowel koelt als verwarmt.

Eerste verdieping & zolder
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie kamers en een badkamer. Laten we met de keurige, van inbouwspots en elektrische vloerverwarming voorziene badkamer beginnen: deze is tijdloos uitgevoerd in offwhite tinten. Er is een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, hangtoilet en handdoekenradiator. Een uitzetraam (privacy-glas) zorgt voor ventilatie. Dan de slaapvertrekken. De aan de achterzijde gelegen ouderkamer is écht ruim en heeft een kunststof (draaikiep)raam met dubbelglas. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst. Ook het slaapvertrek aan de voorzijde is ruim. Het is voorzien van een wastafel en een royale kastenwand met schuifdeuren. Voor het kunststof (draaikiep)raam, met dubbelglas, zit een elektrisch rolluik. De kleinste van de drie kamers, nog altijd ruim te noemen, is omgebouwd tot wasruimte. De wanden zijn halfhoog betegeld, op de vloer liggen plavuizen en er is een verhoogd plateau voor de wasmachine en droger. Ook is er een uitstortgootsteen en een inbouwkast.
Een vaste open trap leidt naar de zolderverdieping. In het voorportaal, met tuimeldakraam, is de cv-ketel geïnstalleerd. Verder is hier een wastafel en opbergruimte. Op deze etage is eveneens een royale extra (slaap)kamer. Ruim voldoende daglicht komt binnen via een (kunststof) raampartij in de topgevel. Deze kamer heeft verwarming en een vaste kast. Verder is er extra opbergruimte achter de knieschotten.

Tuinkamer, garage & prieel
Via de buitendeur in de keuken kom je in de aangebouwde tuinkamer. Een soort serre met twee glaswanden en een glazen dak. Een fijne vrije plek waar je optimaal van de tuin kunt genieten, ook als het wat frisjes is. Het dak is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. In de voorgevel zit een glazen schuifdeur. We lopen de grotendeels verharde tuin in. Rechts tegen de erfscheiding bevindt zich een vrijstaande stenen garage. In de voorgevel zit een metalen kanteldeur, in de zijgevel een loopdeur. Ingeklemd tussen de garage en het huis is een achterom in de vorm van een afsluitbare houten deur. En hiermee wordt de tuin als ‘geheel omsloten’ bestempeld. Achter tegen de garage is een houten bergschuur gebouwd. Handig voor tuinspullen en meer. Tenslotte is helemaal achter in de tuin een overdekt prieel met een vloer van vlonderhout. Ook hier is het goed toeven. Zoals gemeld is de onderhoudsvriendelijke achtertuin grotendeels verhard (grind, sierbestrating). Deze wordt omzoomd door een smalle borderrand met vaste planten. En er staat een appelboom en een kersenboom. Wat werkten ze graag in de bloemborders en in de kleine groentetuin achter de garage. Door omstandigheden echter is het tuinwerk er een beetje bij in geschoten. Ook hier is dus wat extra onderhoud nodig.

Tenslotte…
Deze helft van een dubbel is deels voorzien van kunststof kozijnen en (draaikiep)ramen met dubbelglas. De auto kun je kwijt op eigen terrein. Openbare parkeergelegenheid is vlakbij. De laatste bewoners waren verknocht aan hun huis dat ze in 1971 als eerste bewoners betrokken. Al die tijd heeft het stel er goed voor gezorgd, alleen gemoderniseerd is er de laatste jaren niet meer. En dus zul je een wat gedateerde woning treffen, met trekjes uit het bruine tijdperk. Verder is het buitenhoutwerk toe aan een schilderbeurt. Kortom: niet instapklaar, maar het blijft hoe dan ook een degelijk gebouwd huis op een aantrekkelijke locatie. Met een vrij diepe achtertuin, in een rustige omgeving en toch héél dicht bij het dorpshart. Met een toffe ontmoetings- en speelplek voor wijkbewoners van jong tot oud. Bijna alle bewoners van het eerste uur zijn nu vertrokken. Hun plaats is ingenomen door met veelal jonge gezinnen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 287 m²
- inhoud circa 420 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.