Roolfs 1, Haaksbergen

Rustig, vrij en ruim wonen in een groene omgeving
Sfeervol vrijstaand leefhuis, magnifiek uitzicht aan de achterzijde

Roolfs, dat is een zijstraat van de Hondelink, in de vorm van een lus. Omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, is het hier rustig wonen. Tegelijkertijd ben je met de auto binnen een minuut op de Westsingel, de ringweg rond Haaksbergen die je vlot in vele richtingen leidt.

Warme deken, groen paradijsje
Wat trok Ria aan toen ze, samen met haar partner, deze vrijstaande woning kocht in 2006? Om te beginnen het huis met zijn vriendelijke uitstraling en mooie lichtinval. Met meer dan genoeg leefruimte voor twee mensen, maar ook voor een gezellig samenzijn met de familie. En – heel belangrijk – logeerpartijtjes met de kleinkinderen. Een echt thuis, een warme deken. Niet kolossaal, maar zeker niet propperig. Helemaal weg was ze van de achtertuin. Zó vrij, zó natuurlijk en ook weer niet té groot. En dan het uitzicht op de Watersteeg en het rijkelijk aanwezige openbare groen daarachter. Een groen paradijsje is niks overdreven…. Kortom: dit huis en deze plek voelden gelijk goed, en dat is al die jaren zo gebleven.

Carport & hal
De lichte gevelsteen, het bruine spatplint (beide handvorm), de rode dakpannen en de speelse architectuur bezorgen deze woning een aantrekkelijke uitstraling. Aan weerszijden is een eigen oprit, beide met plek voor één auto. Wij gaan over links, richting voordeur (in de zijgevel). Hier is ook een carport, dus wie aanbelt staat droog. Dankzij een brede glasstrook naast de deur is de ruime hal vrij licht. Op de vloer liggen antracietkleurige grootformaat plavuizen. Deze lopen door in de keurige, tijdloze toiletruimte (hangtoilet en fonteintje). Ook de meterkast is in de hal. En de hardhouten trap naar de volgende etage. Via een paneeldeur met gezandstraald glas stap je de living binnen, ongeveer ter hoogte van het eetgedeelte.

Open keuken
Ruimte, licht en sfeer, dat ervaar je gelijk bij binnenkomst. Eerst maar eens de open keuken, deze is aan de straatzijde gelegen. Geen jonge keuken, wel tijdloos en prima onderhouden. De offwhite fronten kleuren mooi bij het zwarte granieten werkblad. Er wordt gekookt op een (nauwelijks gebruikte) inductieplaat. Via een raampartij boven het spoelgedeelte (anderhalve spoelbak) kijk je de voortuin in. De keuken, belegd met dezelfde plavuizen als de hal, heeft veel werk- en opbergruimte.

Living
In de aangrenzende living ligt een sfeervolle massief eiken parketvloer (visgraat). Nabij de open keuken is het eetgedeelte ingericht. Hier is ook een ruime vaste (trap)kast. Richting achtergevel, tuingericht dus, bevindt zich de zithoek. In de strakke schouw, met creatief nisje, is een open sfeerhaard-op-gas gebouwd. Naast de schouw is een leuk smal raam dat eindigt op de vloer. Aan de achterzijde is de living voorzien van een brede schuifpui, de verbinding tussen binnen en buiten. Heerlijk vond Ria het om hier te zitten genieten van haar tuin en een stukje ‘wijknatuur’. De schuifpui geeft toegang tot een flink terras. Met uiteraard weer het groene uitzicht dat nooit verveelt.

Werkkamer, bijkeuken & extra kamer
Een brede gebogen toog scheidt de living van de aangrenzende werk-/hobby-/computerkamer. De parketvloer loopt door. Dit ruime vertrek, met hoge zoldering, is aangenaam licht en voorzien van airco. Een openslaande buitendeur komt uit op het hiervoor genoemde terras. Via de werkkamer kom je in de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn ondergebracht. Hier is ook een spoelbak. Een deur verder geeft toegang tot nóg een redelijk ruim vertrek dat in gebruik was als opbergruimte. Hier is de ook technische unit voor het centrale stofzuigsysteem geïnstalleerd.

Bovenverdieping
Zoals gemeld is vanuit de hal de bovenverdieping bereikbaar. Aan de overloop grenzen twee slaapvertrekken en een badkamer. We beginnen in de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer: sfeervol, royaal en voorzien van airco. De kamer heeft een hoge zoldering, waarbij de balken van de kapconstructie zichtbaar zijn gebleven. Er is een flinke inbouwkast met schuifdeuren. En verder is er extra opbergruimte achter de knieschotten, toegankelijk via een deur. Slaapkamer nummer twee, voorzien van een dakkapel, is wat kleiner, maar nog altijd ruim. Hier is een flinke inloopkast. Tenslotte de keurige badkamer: ook deze is ruim en tijdloos uitgevoerd in verschillende offwhite en zandtinten. Er is een ligbad, inloopdouche, wastafel en hangtoilet. Een uitzetraam zorgt voor ventilatie. Overigens zijn de overloop en beide slaapkamers belegd met hetzelfde laminaat (houtlook).

Garage & tuin
De oprit rechts van de woning eindigt voor de ruime aangebouwde stenen garage (kap met dakpannen). In de voorgevel zitten dubbele openslaande deuren, in de achtergevel een loopdeur en een groot raam. De vliering op de garage is bereikbaar via een brede trap. De supervrije tuin, dat was haar álles. Dit groene domein grenst aan de Watersteeg. De omgeving is rijkelijk bedeeld met (openbaar) groen: (oude) bomen, heesters en ondergroei. Je beleeft de seizoenen letterlijk van dichtbij. De tuin wordt dan ook druk bezocht door vogels en eekhoorns. Genieten is het ook van eenden en waterhoentjes voor wie de Watersteeg een thuis is. De speels aangelegde en keurig onderhouden tuin bestaat uit het eerder genoemde terras (met breed terrasscherm), een gazon en een border met vaste planten en heesters. Verder is er een achterom en een buitenkraan.

Tenslotte…
Deze fijne, lichte woning is geheel voorzien van dubbelglas. Kozijnen, ramen, deuren en gevelbekleding zijn van hout. Het in goede conditie verkerende schilderwerk is al die jaren door een professioneel vakman onderhouden. Binnenwanden zijn afgewerkt met sierpleister/spuitwerk en vervolgens in lichte tinten geverfd. Wie denkt aan de toekomst: de ruimte op de begane grond maakt een transformatie naar een levensloopbestendige woning mogelijk.
Dan over de buurt: je woont hier te midden van een gemengd gezelschap, van jonge gezinnen tot senioren en alles wat er tussenin zit. Gezelligheid, daar houden de buurtbewoners van. Ze komen bij elkaar over de vloer, echter zonder dat het benauwend wordt. En mocht er hulp nodig zijn, dan zijn ze er voor elkaar. Kortom: de sfeer in de buurt is prettig.
Een paar straten verder begint (zoals het er nu voorstaat) volgend jaar de bouw van basisschool Het Palet. Verder is er een supermarkt in de buurt en een huisartsen-verzamelpraktijk. Het Haaksbergse winkelhart is per fiets (via het rode fietspad) ruim binnen tien minuten bereikbaar. En wat niet onvermeld mag blijven: als je iets verderop de Westsingel oversteekt, ben je al op het platteland. De hond uitlaten, joggen, een wandel- of fietstocht? Dan is Roolfs 1 een prima vertrekpunt.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1988
- perceeloppervlakte 355 m²
- inhoud circa 520 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.