Richterstraat 49, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 525.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 784 m3
  • Woon opp.: 180 m2
  • Perceel opp.: 858 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd hout
  • Garage: aangebouwd steen  (1)
  • Tuin: 858 m2
  • Hoofdtuin: 325 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1973
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 7
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 2
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Fraaie tuin, rust en privacy
Vrijstaande woning met veel ruimte

In 1993 nam het stel zijn intrek in dit vrijstaande huis, ontworpen door architectenbureau Kuipers uit Borne. Met name vielen ze voor de mooie kavel en de ruimte van de woning. Met een eigen kamer voor elk van hun drie opgroeiende kinderen. En dan die grote vrije tuin… Met tuinieren als passie écht iets voor hen.

Gemoderniseerd
“Het huis was prima onderhouden. We waren de tweede bewoners en konden er eigenlijk zó in.” Ook zelf hebben ze al die jaren goed gezorgd voor hun woning. Met name de laatste tien jaar is het één en ander gemoderniseerd. Zo is de bestaande serre uitgebouwd en vloerisolatie aangebracht. Zeven jaar terug is de keuken volledig vernieuwd. De badkamer op de begane grond is ruim drie jaar geleden compleet gerenoveerd. Datzelfde geldt voor de toiletruimte. Twee jaar geleden zijn de betondakpannen vervangen door geglazuurde exemplaren en is meteen een dakkapel geplaatst. In 2017 is het buitenschilderwerk van een nieuwe verflaag voorzien.

Oprit, garage & serre
We beginnen op de eigen oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. Achter de voordeur bevindt zich een ruime hal met een natuurstenen vloer. Hier is een moderne toiletruimte, met een zwevend designtoilet en een waskom. De hal loopt door naar de aluminium serre aan de achterzijde. Een fijne plek om te zitten, met een prachtig uitzicht over de tuin. Hier ligt dezelfde vloer als in de hal alsook vloerverwarming. De serre heeft rondom dubbelglas en een schuifpui met een plissé hordeur.
Een deur verderop geeft toegang tot de grote aangebouwde stenen garage. Deze is opgetrokken in spouw. Hier de ‘oude’ keuken opgesteld, handig met een groot werkblad, een spoelbak en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is de garage uitgebouwd tot een min of meer aparte berging met inbouwkasten. Ramen zorgen dat er daglicht binnen komt. Beide vertrekken hebben een loopdeur richting tuin.

Slapen & baden beneden
Op de begane grond bevindt zich een écht ruime slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal. De vloer is belegd met massief eikenhout, het plafond is afgewerkt met een sierlijst. Verder is er een luxe inbouwkastenwand. Een openslaande deur en glaspartij verbindt het slaapvertrek met de tuin. Een met een klimmer begroeide pergola zorgt voor schaduw. “Het is een fijne koele kamer.” Via een glazen deur stap je de aangrenzende badkamer binnen. Deze is eigentijds en smaakvol uitgevoerd met een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met badmeubel.

Living
In de grote L-vormige living komt veel daglicht binnen. “De zon draait om de woning. Dat vinden wij erg prettig.” Er ligt een sfeervolle vloer van massief eikenhout. Wanden zijn bekleed met glasweefsel, het plafond is afgewerkt met een sierlijst en er zijn hoge plinten. Blikvanger is de natuurstenen schouw met een ingebouwde, van een glazen liftdeur voorziene houthaard. Aan de straatzijde is de zithoek ingericht, nabij de halfopen keuken bevindt zich het eetgedeelte. De zijgevel aan de tuinkant is glasrijk, met ramen tot aan maaiveld. Ook van hieruit kijk je mooi de tuin in. Een openslaande deur (met hordeur) geeft toegang tot een groot terras. Hier zijn een op afstand bedienbaar terrasscherm en screens aangebracht. Met een fraaie ronding bij de open trap heeft de architect zijn handtekening achtergelaten.

Keuken
De halfopen keuken heeft een modern en tegelijk stoer karakter. Een stukje ambachtelijk maatwerk, gemaakt door een interieurbouwer. Voor de offwhite fronten heeft hij massief eikenhout gebruikt. Een mooie combi met het donkergrijs gemêleerde werkblad uit graniet. De keuken is uitgerust met een flink fornuis. De kookplaat heeft liefst zes gaspitten. Het onderliggende ovengedeelte bestaat uit een kleine elektrische oven en een grote heteluchtoven. In een bijpassende wand is de (Miele) inbouwapparatuur weggewerkt.

Eerste verdieping & zolder
Een open trap leidt naar eerste verdieping. De laminaatvloer op de overloop loopt door in alle slaapvertrekken. Overigens heeft de overloop een grote vaste kastenwand. Er zijn vier slaapkamers. De kleinste ervan is nog altijd oké en heeft een dakkapel. Nummer twee is écht royaal en bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde, waar een overdekt balkon zich uitstrekt over de volle breedte, zijn twee ruime slaapkamers gelegen. Ook op deze verdieping is een badkamer. Keurig en functioneel, maar een tikje gedateerd. Er is een doucheruimte, een wastafel en een hangtoilet. Via een luik met een vlizotrap is de bergzolder vanaf de overloop bereikbaar. Ook achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd.

Tuin
Dat de huidige bewoners groene vingers hebben zie je terug in de grote tuin die het huis aan drie zijden omringt. De tuin is aangelegd in Engelse stijl, met een gazon, hagen en bloeiende borders. Ook nu in de herfst een mooi plaatje met geel blad en groenblijvers. Mede door de situering en de royale kavels van de omringende huizen is de tuin buitengewoon vrij. Er is volop zon, maar er zijn ook genoeg natuurlijke schaduwplekken. “Daar waren we afgelopen zomer erg blij mee…”. De ‘verloren’ ruimte achter de garage is ingevuld met een houten berging. Handig voor de opslag van haardhout, het tuingereedschap en drie afvalcontainers. O ja, de tuin leent zich prima voor een gezellig samenzijn, compleet met feesttent. “Er zijn door de jaren heen heel wat tuinfeesten gehouden.”

En verder…
Het dak en de vloer van het huis is geïsoleerd. De begane grond is geheel en de eerste verdieping is deels voorzien van dubbelglas. In de keuken, de hal, de serre en beide badkamers ligt vloerverwarming. Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Hengelo, Goor en de aansluiting met de N18. Het dorpshart van Haaksbergen ligt op loopafstand. Verder is er een basisschool in de buurt, een supermarkt en een verzamelpraktijk voor huisartsen.
“Hier schuin tegenover is een stukje bos, speciaal aangelegd om de hond uit te laten. Ook ben je al vrij snel op het platteland”, melden de huidige bewoners. “Het is een praktisch huis met veel ruimte. We hebben drie kinderen en acht kleinkinderen en kunnen hier makkelijk met z’n allen bij elkaar zijn.”

Bijzonderheden;
- bouwjaar ca. 1973
- perceeloppervlakte 858 m²
- inhoud ca. 784 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.