Reute 38, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 631 m3
  • Woon opp.: 155 m2
  • Perceel opp.: 372 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: vrijstaand steen  carport  (1)
  • Tuin: 372 m2
  • Hoofdtuin: 130 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1988
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 7
  • Slaapkamers: 6
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: redelijk
  • Onderhoud buiten: goed

Aan de rand van ’t Wolferink
Vrijstaande gezinswoning met véél ruimte en vrijheid

Aan de Reute 38 vonden ze in 2000 een fijne plek voor hun gezin met drie jonge kinderen. Een vrijstaand huis met véél ruimte (zes slaapkamers) en een mooie lichtinval. Gelegen aan een rustige straat in een prettige buurt. En met de basisschool vlakbij. Dankzij de situering van de omliggende woningen is er zowel aan de voor- als aan achterzijde veel vrijheid. Kortom: een echt gezinshuis. Maar heel eerlijk: je kunt er niet zó in. Inpandig vraagt de woning om een flinke opknapbeurt.

Hal & living
Het huis heeft een eigen oprit met een carport en een aangebouwde stenen garage met dubbele openslaande deuren, waarvan de kleinste de loopdeur is. Overigens is bovenop de carport/garage een slaap-/werkkamer gebouwd. De voordeur bevindt zich in de zijgevel. Deze geeft toegang tot de hal met toiletruimte (zwevend toilet), garderobenis, meterkast én gangkast. Via een paneeldeur met glas beland je in de L-vormige living. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht, en achter, grenzend aan de halfopen keuken, het eetgedeelte. Van hieruit kijk je de tuin in en het achterliggende (openbaar) groen. De living heeft meerdere ramen die veel daglicht binnenlaten. De achtergevel is glasrijk en voorzien van een openslaande tuindeur.

Keuken, bijkeuken & garage
Dan de halfopen keuken. De houten keuken is uitgevoerd in kersenkleur. Het kookgedeelte is tegen de binnenmuur geplaatst. Pal tegenover bevindt zich het werkgedeelte met een spoelbak. En een groot raam met uitzicht op de tuin. In een bijpassend wandmeubel is de inbouwapparatuur geïntegreerd. Eén deur verder kom je in de bijkeuken waar de wasmachine en de droger staan. Via een buitendeur stap je de tuin in. De andere kant op kom je binnendoor in de ruime garage. Deze heeft een uitstortgootsteen. Ook hier aan de achterzijde een openslaande buitendeur richting tuin. De vrije achtertuin bestaat uit bestrating (terras) en een gazon, omzoomd door en beukenhaag. “In het verleden hebben we, net als de rest van de buurt, een groenstrook gekocht van de gemeente en de achtertuin uitgebreid. Dat was een goede aankoop.”

Slapen & baden
We nemen een kijkje op de eerste verdieping die vier slaapvertrekken telt. Twee ervan zijn met recht ruim te noemen. Ook de kleinste is zeker niet te krap en wellicht in te richten als kastenkamer of walk-in closet… Door een kap/dakkapel op de garage/carport te plaatsen en een doorbraak te maken vanaf de overloop, is op deze verdieping een extra kamer gerealiseerd. Dan de in wit/antraciet uitgevoerde badkamer (2009). Er is een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Op zolder, bereikbaar via een vaste trap, zijn nog eens twee prima slaapvertrekken. Beide kijken uit over de groene wijk ‘t Wolferink. Bovendien is op zolder een handige aparte kleedruimte mét een wastafel.

Buitenkansje
Houten ramen en kozijnen zijn in het verleden vervangen door aluminium exemplaren, mét dubbel glas. Onderhoudsarm dus. Maar zoals gemeld is er inpandig sprake achterstallig onderhoud. Zo kunnen we ons voorstellen dat de volgende eigenaar bijvoorbeeld de keuken zou willen vervangen, evenals de (laminaat)vloeren en binnendeuren. Verder is het gehele interieur – houtwerk, wanden én plafonds - toe aan een nieuwe laag verf. Wellicht een buitenkansje voor een handige klusser die doorziet dat dit een in potentie prima woning is waar iets moois van te maken valt.

Bijzonderheden;
- bouwjaar ca. 1988
- perceeloppervlakte 372 m²
- inhoud ca. 631 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.