Padbree 23, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 602 m3
  • Woon opp.: 181 m2
  • Perceel opp.: 233 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 inpandig
  • Garage: carport  geen garage 
  • Tuin: 233 m2 , zuid
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: geschakelde 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1988
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen, bitumineuze dakbedekking
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 2
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Helft van een dubbel op mooie locatie
Ruimte, vrijheid en een prachtig uitzicht

Deze helft van een dubbel is vlakbij het dorpshart gelegen. En tegelijkertijd ligt het Scholtenhagenpark en Haaksbergse buitengebied (bij wijze van spreken) in de achtertuin. Van de eerste indruk die de voorgevel prijsgaf waren Janny en Ronnie destijds (2004) niet meteen ondersteboven. Dat veranderde op slag toen ze binnen gingen kijken. “Véél ruimte en veel afzonderlijke vertrekken. Precies wat we zochten voor ons samengestelde gezin. Iedereen kon lekker zijn eigen plekje hebben. En dan het uitzicht over het Scholtenhagenpark en de recreatievijver. Dat zullen we straks best missen.” Ook de nabijgelegen sportaccommodaties wogen mee. “Je gaat iets verderop door het tunneltje en je bent er al. Ideaal, met name voor de kinderen. Dat geldt trouwens ook voor de bushalte hooguit dertig meter verderop.”

Gemoderniseerd
Slapen op de begane grond en wonen op de eerste verdieping, dat is tóch een beetje anders. “Voor ons had dat alleen maar voordelen. Dat het woongedeelte boven is geeft een groot gevoel van vrijheid. En dan het uitzicht hè!” Sinds ze er in 2004 hun intrek namen hebben ze veel gedaan aan het huis. Het dak van de stenen aanbouw (lees: verlengde en verbrede garage) is vernieuwd. Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd waarop 10 zonnepanelen zijn geïnstalleerd. De badkamer beneden is gemoderniseerd. Verder zijn de woonkamer en de keuken helemaal vernieuwd.

Begane grond
De entree bestaat uit een hal met een garderobe en een open trap naar het woongedeelte dat een verdieping hoger ligt. Op de begane grond bevinden zich twee slaapvertrekken. De riante master bedroom is aan de achterzijde gelegen. Dankzij de overkapping is deze ‘s zomers erg koel, en ‘s winters aangenaam licht dankzij de laagstaande zon. Via een tuindeur stap je zó vanuit de slaapkamer het overdekte terras op. “’s Ochtends even een ontbijtje van boven halen en dan samen eten op het beschutte terras. Gewoon heerlijk genieten!” Aan de straatzijde (een rustige doodlopende weg) bevindt zich slaapkamer nummer twee: ruim en licht. En daar tussenin is de in 2013 geheel gemoderniseerde badkamer gelegen, uitgevoerd in een smaakvolle combi van wit en antraciet. De inloopdouche heeft een fraaie gebogen glaswand en is voorzien van een rainshower en handdouche. Verder is er een extra brede wastafel met badmeubel in houtlook, een zwevend toilet én comfortabele vloerverwarming.

Hal, werkkamer & berging
Op de eerste verdieping – de woonetage -bevindt zich een hal met een moderne toiletruimte. Deze hal geeft toegang tot de ruime (werk)kamer die bovenop de carport is gebouwd. Aangrenzend is een handige extra berging gelegen, ook bereikbaar vanaf het dakterras.

Living & keuken
Een nieuwe Nolte keuken - in modern landelijke stijl – is geplaatst in 2011. Deze heeft Siemens inbouwapparatuur. Helemaal wat Ronnie en Janny voor ogen hadden. “Samen koken doen we graag. Daar is deze keuken dan ook voor gemaakt.” Het is een hoekopstelling met een schiereiland, uitgevoerd in zwartbruin met gebroken wit. Het werkblad van graniet is gemêleerd roodbruin-zwart. In een bijpassend wandmeubel zijn onder meer de combioven en espresso koffiemachine geïntegreerd. Verder is er een 5-pits gaskookplaat mét wokbrander. Grenzend aan de open keuken is het eetgedeelte ingericht en aan de achterzijde een ruime zithoek. Zowel keuken als woonkamer zijn belegd met grootformaat antracietkleurige plavuizen en hebben behaaglijke vloerverwarming. In de living staat een knusse houtgestookte speksteenkachel. Over het uitzicht hebben we het al gehad… Een openslaande deur geeft toegang tot het dakterras.

Twee zolderkamers
Via een open trap kom je op de zolderverdieping, waar zich eveneens twee ruime slaapkamers bevinden. Beide zijn voorzien van zowel een gevelraam als een tuimeldakraam. Dankzij de afgetimmerde knieschotten is hier veel extra bergruimte. Ook is hier een tweede badkamer met een wastafel en een douchecabine. Beetje gedateerd, maar alles functioneert.

Multifunctionele ruimte
Door de vorige bewoner is de oorspronkelijke garage flink uitgebouwd tot een mooie multifunctionele ruimte, verwarmd én voorzien van spouwmuur- en dakisolatie. Er is een barretje en een keukenblok. “Wij hebben er een chillruimte voor de kinderen van gemaakt. Er zijn feestjes gevierd. Het is een saunaruimte geweest. En nu is het onze sportruimte. Dit vertrek kun je voor meerdere doeleinden gebruiken. Slaapkamer, praktijkruimte, kantoor.” Een groot raam laat veel daglicht binnen en via een deur stap je het overdekte terras op. Je komt in deze ruimte via de aan de straatzijde gelegen berging. Hier staan de wasautomaat en de droger en er is een uitstortgootsteen.

En dan nog even dit…
Padbree 23 heeft een eigen oprit en een van inbouwspots voorziene carport. In de geheel omsloten achtertuin kan je super vrij zitten. De tuin bestaat uit sierbestrating en wat groene borders. Zoals gemeld is tegen de achtergevel een overdekt terras aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras. Het huis heeft houten kozijnen en is volledig voorzien van dubbelglas. Het buitenhoutwerk is in 2018 geschilderd. En last but not least: de woning heeft energielabel A!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1988
- perceeloppervlakte 233 m²
- inhoud circa 602 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.