Nachtegaalstraat 78, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 352 m3
  • Woon opp.: 85 m2
  • Perceel opp.: 245 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 245 m2
  • Hoofdtuin: 136 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: hoekwoning
  • Bouwjaar: 1966
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Dichtbij het dorp én de Veldmaat
Prima eindwoning aan een rustige straat

Nachtegaalstraat 78 is een eindwoning uit een rij van zes. Een net onderhouden huis met genoeg ruimte, gelegen aan een rustige straat, dicht bij het dorpshart. Dat trok de huidige bewoner destijds aan. Nog een pluspunt: de flinke houten schuur achter de woning. “Die heb ik verbouwd tot overkapping”, vertelt hij. “Voor mezelf, maar ook voor de kinderen om gezellig samen met vrienden te zitten. Daar hebben we een hoop plezier van gehad.” Nu we hier toch zijn: de geheel omsloten, grotendeels verharde achtertuin is bereikbaar via een achterom (houten poort). Er is een kleine kippenren. En achter op de kavel staat - over de volle breedte van de erfscheiding - ook nog een stenen schuur, mét elektra- en watervoorziening. Deze is in gebruik als opberg-/klusruimte. Verder is er een kleine maar handige houten berging voor de opslag van haardhout en tuinspullen. De tuin is beschut en onderhoudsarm. “Tot een uurtje of vier ’s middags is er zon achter het huis. Maar je kunt ook altijd in de schaduw zitten.”

Hal, woonkamer & keuken
Je komt binnen in de hal, met een nette toiletruimte, een ruime trapkast en een garderobenis. Via de keuken geeft de hal toegang tot de woonkamer. De betreffende binnendeuren zijn voorzien van glas-in-lood. De woonkamer – type doorzon – is licht. Er staat een moderne pelletkachel met een eigen rookafvoer (overigens is op beide bovenverdiepingen ook nog één bestaand rookkanaal behouden gebleven). Op de vloer ligt laminaat, wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met een sierlijst. Radiatoren zijn weggewerkt achter een ombouw. In de dichte keuken ligt een laminaatvloer in tegellook (antracietkleurig). Deze loopt door in de hal. Er wordt gekookt op gas en er is voldoende werk-/ en opbergruimte. “De keuken ziet er netjes uit en alles werkt. Maar hij is niet meer van deze tijd”, aldus de huidige bewoner. “O ja, op de benedenverdieping ligt vloerverwarming. Eerlijk gezegd heb ik die nooit gebruikt. De radiatoren doen het prima. En de cv-ketel stamt uit 2015.”

Slapen & baden
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. Twee ervan zijn ruim, nummer drie is een tikje kleiner maar niet té krap. Op de overloop bevindt zich een inloopkast. Dan de in wit uitgevoerde badkamer: deze is – net als de keuken - functioneel, maar gedateerd. Er is een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Verder is hier een wasmachine-aansluiting. De zolder bereik je via een vaste trap. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. Schuine wanden zijn afgetimmerd en voorzien van luiken: extra opbergruimte dus. De zolder heeft een uitzetdakraam en is belegd met laminaat.

En dan nog even dit…
Sinds de jaren 70 heeft Domijn deze huizen verhuurd en later gerenoveerd: gevels, riolering en leidingen zijn toen vernieuwd. Bovendien zijn zowel beneden als boven kunststof kozijnen met draaikiepramen geplaatst. Op de begane grond zijn deze voorzien van dubbelglas. Alleen de voordeur en de schuurdeur zijn van hout. Zoals gemeld zit je hier dicht bij het centrum met alle winkels. Bovendien liggen meerdere basisscholen in de nabijheid. “De buurt is qua leeftijd gemêleerd. Het is een fijne plek om te wonen. Dit huis is alleen niet meer super modern. Ik zag echter mogelijkheden om het stap voor stap te moderniseren. Te beginnen met de badkamer en de keuken.” Ondertussen heeft zijn leven een andere wending genomen. Daarom zet hij zijn huis nu in de verkoop.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1966
- inhoud circa 352 m³
- perceeloppervlakte 245 m²

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.