Nachtegaalstraat 69, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 512 m3
  • Woon opp.: 142 m2
  • Perceel opp.: 328 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 328 m2
  • Hoofdtuin: 135 m2 , noordwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1972
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 5
  • Badkamers: 2
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vijf slaapkamers, twee badkamers
Levensloopbestendige twee-onder-eenkapper in De Veldmaat

Deze helft van een dubbel is rustig gelegen in de wijk De Veldmaat. Wat je niet ziet als je aanbelt is de flinke aanbouw aan de achterzijde. De slaapkamer met en-suite badkamer die hier in 2014 zijn gerealiseerd, maken deze woning levensloopbestendig. Tel daarbij op de onderhoudsarme voor- en achtertuin. Het zich op loopafstand bevindende wijkwinkelcentrum (o.a. supermarkt, bakker, kapper, bloemenzaak, dierenwinkel). En de elektrische roldeur van de garage. Superhandig allemaal, met name als jaren gaan tellen. Maar evengoed is dit een fijn gezinshuis, met vijf slaapkamers en twee badkamers. En met basisscholen en kinderopvang vlakbij.

Hal & woonkamer
Achter de voordeur is de lichte hal gelegen. Deze is belegd met pvc in een donkergrijze plavuizenlook. In de hal is de keurige, tijdloze toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Ook de meterkast bevindt zich hier. Een deur verder kom je in de vrij ruime L-vormige woonkamer. Ook deze is aangenaam licht. Op de vloer ligt laminaat in houtlook. Het balkenplafond is uitgevoerd in offwhite. Richting woonkeuken is een ruime vaste (trap)kast. Het grote voorraam heeft een elektrische markies als zonwering (exact dezelfde als die van de aanwonende buren). Voor het zijraam zit een rolluik, voor het grote achterraam een elektrisch rolluik.

Woonkeuken
Verder naar de vrij ruime woonkeuken. De strak-moderne keuken, een hoekopstelling, heeft fronten in houtlook en een licht werkblad in terrazzolook. Er is veel werk- en opbergruimte. Koken gebeurt op inductie. De oven is nauwelijks gebruikt. De flinke inbouwkoelkast en -vriezer wel. Een raampartij (kleine ruitjes) laat ruimschoots daglicht binnen. Via de openslaande buitendeur loop je zó de achtertuin in.

Slapen & baden op de begane grond
Vanuit de keuken heb je toegang tot een mooie slaapkamer, voorzien van kunststof draaikiepramen. Vervolgens kom je, via een schuifdeur, in de aangrenzende badkamer die je gerust ruim kunt noemen. De badkamer heeft vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige plavuizen, de wanden met witte tegels. Er is een flinke inloopdouche met glazen wand. En verder een wastafel met strak-modern badmeubel (wit), een hangtoilet en een handdoekenradiator. De badkamer is uitgerust met mechanische ventilatie. Bovendien is er een kunststof (draaikiep)raam voor de ventilatie. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier. Slapen en baden op de begane grond, de laatste bewoners hebben hiervan veel gemak gehad.

Eerste verdieping & zolder
Nu naar de eerste verdieping, die drie kamers en een badkamer telt. De aan de voorzijde gelegen ouderkamer is zonder meer ruim. Deze heeft een wastafel en een flinke vaste kastenwand (vier deuren). Deze kamer is voorzien van kunststof draaikiepramen. De beide overige slaapvertrekken zijn ‘gekoppeld’ aan elkaar. Vanaf de overloop kom je de voorste (en kleinste) slaapkamer binnen. Deze heeft een vaste kast. En een balkondeur die uitkomt op het platte dak van de aanbouw. De aangrenzende slaapkamer is ruim. Ook hier een kunststof draaikiepraam. Indien gewenst zou je hier met een iets andere indeling twee kamers met elk een eigen toegang kunnen realiseren. Of je denkt: handig, zo’n ruime slaapkamer met en-suite een werkkamer of loungeruime. Is maar een ideetje… Tenslotte de badkamer, tijdloos uitgevoerd in wit, maar wel toe aan modernisering. Er is een ligbad, wastafel met kastenombouw, een toilet en een handdoekenradiator. Een deur op de overloop geeft toegang tot de (vaste) trap naar de zolder. Om te beginnen is hier een groot voorportaal, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Verder is hier handige opslagruimte. Tenslotte bevindt zich op de hoogste etage een écht ruime slaapkamer (met cv-radiator), met in de topgevel twee kunststof draaikiepramen. Beide bovenverdiepingen zijn in lichte, neutrale tinten geschilderd en zien er keurig uit. Maar een update is wel aan de orde.

Oprit, garage & tuin
Tot Nachtegaalstraat 69 behoren een eigen oprit en een ruime vrijstaande stenen garage. Tussen de garage en het woonhuis is een achterom in de vorm van een afsluitbare houten deur. Aan de straatzijde is de garage uitgerust met een op afstand bedienbare roldeur. In de zijgevel is een loopdeur. Een raampartij laat daglicht binnen. Er is ruimte genoeg voor stalling van fietsen, opslag van spullen én een werkbank/kasten. Ook is er een waterkraan. De garage is afgewerkt met kunststof boeien. Zowel de voor- als achtertuin is verhard met klinkers. Minimaal onderhoud dus. Een rooster zorgt voor een goede afwatering. Tegen de achtergevel van de garage is een bescheiden overkapping gebouwd. Achter in de tuin staat een knus en behoorlijk groot houten tuinhuis. Ramen en deur hebben een roedeverdeling met glas. Er ligt een klinkervloer. Loungeplek, atelier, opslagruimte. Je kunt er van alles mee doen. In de achtertuin vinden we verder een buitenkraan en automatische verlichting.

Tenslotte…
Dit huis is geheel voorzien van dubbelglas. Een groot deel van de kozijnen en (draaikiep)ramen is van kunststof. Ook de windveren zijn van kunststof. Inpandig zijn lichte, neutrale kleuren toegepast. Tijdloos dus. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer. Omzien naar elkaar, ofwel onvervalst Twents noaberschap, hier kom je het nog tegen. Voor de laatste bewoners voelde dat heel prettig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 328 m²
- inhoud circa 512 m³
- energielabel D

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.