Nachtegaalstraat 38, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 269.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 471 m3
  • Woon opp.: 130 m2
  • Perceel opp.: 284 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: carport 
  • Tuin: 284 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1996
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Wilt u een woning waar u zo in kan? Dan is deze keurig onderhouden helft van een dubbel DE woning voor u.
Eigentijds, licht, mooie tuin en privacy!! Momenteel telt de woning 3 slaapkamers, maar een 4e slaapkamer is te realiseren.

De huidige eigenaren vielen destijds voor de ‘tuinkamer’ en de mooie geheel omsloten achtertuin. “Dat is echt het voordeel van deze buurt: ruime kavels waardoor de huizen niet zo op en aan elkaar staan”, vinden Margot en Danny. “Je hebt hier privacy, dat was voor ons belangrijk.” In 2011 nam het stel zijn intrek aan de Nachtegaalstraat 38. “We hoefden niets te verbouwen. Dat was allemaal al gedaan door de vorige bewoners. Wel hebben we het hele huis een update gegeven.” Zo zijn de wanden op de begane grond van nieuw stuukwerk voorzien. De toiletruimte beneden is compleet gerenoveerd. En – in dezelfde stijl – is boven een moderne badkamer gemaakt.

Living
De L-vormige living heeft een mooie lichtinval en een strakke en frisse uitstraling. De laminaatvloer in het woongedeelte loopt door naar de open keuken aan de achterzijde. De kleine erker aan de straatkant zorgt nét even voor wat extra ruimtelijkheid. De prima onderhouden keuken is tijdloos uitgevoerd in offwhite en donker antraciet. De vaatwasser is vrij nieuw. Koken gebeurt op gas.

Tuinkamer
Vanuit de keuken stap je de ruime tuinkamer in met onderhoudsarme kunststof kozijnen en schuifpui. Van de tuinkamer heeft het gezin veel plezier. Er is plek genoeg voor de XL eettafel. “We zitten hier veel en graag. Er komt lekker veel daglicht binnen en je kijkt mooi de tuin in. Bij mooi weer staat de schuifpui hele dagen open.” De tuinkamer heeft een vaste voorraadkast. Tegen de achterzijde is een transparante overkapping gebouwd, verhard met grootformaat betontegels. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis dat fungeert als berging/klusruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken en de openslaande ramen hebben horren. Zowel de overloop als de twee slaapvertrekken zijn belegd met hetzelfde laminaat. De masterbedroom is écht royaal, licht en luchtig. Er is een luxe inbouwkast met schuifdeuren en een klein balkon. “Handig om het beddengoed te luchten.” Slaapkamer nummer twee, een knusse kinderkamer, is wat kleiner, maar nog steeds ruim. Ook hier een luxe inbouwkast met schuifdeuren. Dan de badkamer. Deze is modern en smaakvol uitgevoerd in grijstinten met wit. Er is een ligbad, een inloopdouche met rainshower én handdouche, een zwevend toilet, een badmeubel en mechanische afzuiging. De kleine nis voor de badspullen vormt een speels detail.

Zolder, carport, oprit
Via een vaste trap kom je op zolder waar zich slaapvertrek nummer drie bevindt. Deze ruime kamer heeft een tuimeldakraam, voorzien van een ingebouwd verduisteringsrolgordijn en een hor. Achter de afgetimmerde knieschotten is extra bergruimte. Verder is er een voorportaal waar de wasautomaat staat. Een apart, afgesloten vertrek doet dienst als zolderberging. Daar kun je heel wat spullen kwijt, mooi aan het oog onttrokken. Dan nog de aangebouwde stenen berging: deze is binnendoor bereikbaar vanuit de tuinkamer. Hier staan onder meer de fietsen. Vóór deze bergruimte bevindt zich een carport en royale eigen oprit, waar met gemak twee (en als het moet drie) auto’s kunnen staan.

Dichtbij het centrum
De buurt, een aangename mix van leeftijden, heeft een gemoedelijke sfeer. Door de inrichting van de openbare ruimte is dit deel van de Nachtegaalstraat erg rustig. “Er komt hier bijna alleen bestemmingsverkeer.” Dat het centrum van Haaksbergen heel dichtbij is heeft Margot als een enorm pluspunt ervaren. “Vooral toen de kinderen nog heel klein waren. Je kon zo even met de kinderwagen of buggy naar de winkels lopen. Ook de basisschool ligt op loopafstand, waarbij de kinderen geen drukke straat hoeven oversteken.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1996
- perceeloppervlakte 284 m²
- inhoud circa 471 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.