Mulderstraat 31, Haaksbergen

Ruim, onderhoudsarm, rustige omgeving
Smaakvol gemoderniseerde helft-van-een-dubbel in De Hoeve

Deze helft van een dubbel is helemaal bij de tijd en in principe instapklaar! Want vanaf 2019 hebben Wesley en Merle hun huis rigoureus gemoderniseerd. Om te beginnen is flink geïnvesteerd in verduurzaming. “Van energielabel F zijn we naar A gegaan.” Ook over het gebruik van materialen en kleuren is goed nagedacht. Dit alles heeft geresulteerd in een smaakvol en behaaglijk leefhuis, waar eenheid en rust de sleutelwoorden zijn. “We wonen hier hartstikke fijn en hadden absoluut géén verhuisplannen. Tja, en dan komt er bij toeval een buitenkans op je pad. Een leuk huis in De Hoeve, vrijstaand én in deze buurt. Dat wilden we niet laten schieten. Dus toch een bord met ‘te koop’ in de voortuin.”

Volledig gerenoveerd
Wat is recentelijk gerenoveerd in dit huis uit de jaren zeventig (uit die tijd is overigens geen spoortje meer te bekennen!)? De living en hal zijn van een geïsoleerde betonvloer voorzien. De toiletruimte is compleet vernieuwd. Alle binnenwanden zijn gestuukt, afgewerkt met glasvlies en muurverf. Elektriciteitsbedrading is volledig vernieuwd. Radiatoren en de cv-ketel (2022) zijn vervangen. Twaalf zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Beide vaste trappen zijn gerenoveerd met donkergrijs laminaat. Boven zijn massief houten binnendeuren geplaatst. Op de overloop en slaapkamers is een laminaatvloer gelegd. De badkamer is uitgebreid, volledig gemoderniseerd en van vloerverwarming voorzien. Zowel beneden als boven zijn hoge plinten aangebracht en zijn de plafonds afgewerkt met een strak-moderne sierlijst. Ook de achtertuin is aangepakt en onderhoudsvriendelijk gemaakt, met sierbestrating (gebakken klinkers), kunstgras en een loungeplek-op-maat die de vormen van de erfscheiding volgt (lounge-bank met maatkussen ter overname).

Hal
De voortuin van Mulderstraat 31 is grotendeels verhard met gebakken klinkers, net als de eigen oprit en een deel van het erf achter de woning. Zo kun je mooi je auto kwijt op eigen grond. Bovendien is er openbare parkeergelegenheid voor de deur. Via de stoere (kunststof) voordeur, met kleine overkapping, gaan we de lichte hal binnen. De eigentijdse toiletruimte, uitgevoerd in wit en grijsbruin, heeft een hangtoilet en een fonteintje van zwarte natuursteen. Geen zorg om kalk in het sanitair: er is een waterontharder (ter overname). Verder heeft de hal een ruime vaste (trap)kast. De ‘warme’ laminaatvloer in eikenlook loopt door naar de L-vormige living. Daar kom je via een ‘industriële’ deur: zwart, met glas.

Living
De living is ruim en licht, eigentijds en sfeervol, maar ook weer tijdloos. Hoge plinten, strakke plafondlijsten. Een moderne schouw met een sfeerhaard op gas. “Niet alleen heel gezellig, ook kilte kun je er snel mee verdrijven. Maar… de ontsteking van de haard moet worden vervangen.” Voor de overgordijnen is een koof aangebracht. De huizen aan de overzijde staan op behoorlijke afstand. Geen inkijk dus. Ook niet aan de achterzijde, waar vlakbij de keuken een lange eettafel staat. Kortom: veel privacy in de woonkamer.

Keuken & bijkeuken
Nu naar de aangrenzende halfopen keuken. Net als de bijkeuken is deze ondergebracht in de flinke aanbouw, gerealiseerd door een vorige eigenaar. De van plafondspots voorziene keuken is fraai uitgevoerd in modern-landelijke stijl. Met strakke massief eikenhouten fronten, zwart metalen grepen en een werkblad uit massief zwart graniet. Een mooie combi met de antracietkleurige plavuizenvloer. Het spoelgedeelte is gesitueerd tegen de zijgevel. Bij de anderhalve spoelbak zien we een Quooker kraan. Daglicht komt ruimschoots binnen via een groot raam boven het aanrecht. Pal aan de overzijde bevindt zich het kookgedeelte met brede inductieplaat. Verder is er een combimagnetron-oven, een vaatwasser en een gróte koelkast. Handig zijn ook de bovenkastjes, speciaal ontworpen voor de kruidenpotjes. “De keuken zat er nét een paar jaar in toen wij dit huis kochten. Dit is echt het ambachtelijke maatwerk van een interieurbouwer. De keuken hebben we dus mooi laten zitten.” Een deur verder kom je in de bijkeuken, de plavuizenvloer van de keuken loopt door. Ook hier een handig keukenblok, strak-modern uitgevoerd in donkergrijs, met spoelbak en veel opbergruimte. De wanden van de bijkeuken zijn betegeld. Via de buitendeur loop je het erf op en de achtertuin in. Daarover later meer….

Eerste verdieping
Via de strak gerenoveerde trap beland je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we drie prima slaapvertrekken, net als de overloop belegd met hetzelfde laminaat in houtlook. De aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer is ruim en heeft een royale inbouwkast met schuifdeuren. Ook is er een balkon. Kamer nummer twee, eveneens aan de achterzijde, is wat kleiner, maar nog altijd oké qua afmetingen. Deze is ingericht als werkkamer. Het derde slaapvertrek bevindt zich aan de straatzijde en heeft een rolluik. Van deze nog altijd ruime kamer is een klein stukje ‘afgesnoept’ voor uitbreiding van de badkamer. De smaakvolle badkamer heeft vloerverwarming. De zandkleurige vloertegels kleuren mooi bij de antracietkleurige wandtegels. Er is een inloopdouche met rainshower, handdouche en tegel-nis. Het bad-meubel onder de dubbele wastafel is uitgevoerd in houtlook. Verder zijn er een hangtoilet, handdoekenradiator en mechanische afzuiging.

Zolderverdieping met vierde kamer
Een deur op de overloop geeft toegang tot de vaste trap naar de hoogste verdieping. De geïsoleerde zolder is strak afgetimmerd, licht geschilderd en voorzien van een laminaatvloer in houtlook. Eerst het voorportaal, met tuimeldakraam. In een speciale anti-lekbak staan de wasmachine en de droger. Verder is er vaste kastruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ook de cv-ketel is weggewerkt in een kast. En dan is er nog een ruime en lichte vierde slaapkamer, met een groot tuimeldakraam (kunststof) en verwarming. De knieschotten zijn keurig afgetimmerd en voorzien van schuifdeuren.

Garage & achtertuin
De ruime vrijstaande stenen garage is opgetrokken in spouw en voorzien van een kap met dakpannen. Dat levert nog weer een handige zolderberging op, toegankelijk via een vlizotrap. Een super praktische klus-/opslagruimte, met bovendien een smeerput en een uitstortgootsteen. Daglicht komt binnen door een raampartij, eveneens kunststof met dubbelglas. Aan de voorzijde heeft de garage een kunststof roldeur. Hier is ook een flinke met dimbare inbouwspots uitgeruste overkapping: het overdekte terras. Aan de tuinzijde zijn opengaande staande ramen aangebracht. Verder is de overkapping geheel afsluitbaar met zeildoeken-op-maat. “Je zit hier altijd beschut. En er staat een pelletkachel (ter overname). Bijna het hele jaar kun je hier lekker zitten.” Tenslotte een kijkje in de vrije, sfeervol aangelegde achtertuin. Met zicht op de torenspits van de Isidoruskerk op. Hét middelpunt van St. Isidorushoeve. “Een tuin met zon én schaduw, je kunt kiezen. De lounge-set, daar zitten we ‘t liefst. Beide zijn we buitenaf opgegroeid. Voor ons is dit een fijne plek. Dat vind je niet overal ‘aan de straat’. Je merkt nu zelf hoe rustig het hier is, toch?”

Weinig onderhoud
Zowel het huis als de tuin vragen weinig onderhoud. Alle buitendeuren, kozijnen en (draaikiep)ramen zijn van kunststof, topkwaliteit met houtnerfstructuur, en voorzien van HR++ glas. Ook de boeien van de aanbouw en de garage zijn van kunststof. In de overstekken rondom de aanbouw zitten inbouwspots. Aan de zonzijde, zowel boven als beneden, zitten rolluiken voor de ramen. De vloer, spouwmuren en het dak zijn volledig geïsoleerd.

En dan nog even dit…
Dat Wesley en Merle graag in De Hoeve wonen is wel duidelijk. “Dat échte dorpse, die gemoedelijkheid, daar houden wij van. Hier kennen de mensen elkaar nog. Er is een gemeenschapshuis, mooie sportvoorzieningen. O ja, ook een gezellig café én een cafetaria. Voor de boodschappen ga je naar Haaksbergen. Binnen een kwartier ben je met de fiets bij de supermarkt. Wat stelt dat nou eigenlijk voor?” De Hoeve heeft een basisschool. En voor de jongste dorpsbewoners zijn er verschillende speelveldjes.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1973
- perceeloppervlakte 262 m²
- inhoud circa 463 m³
- energielabel A

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.