Mozartstraat 49, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 361 m3
  • Woon opp.: 87 m2
  • Perceel opp.: 155 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 155 m2
  • Hoofdtuin: 72 m2 , noordwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1970
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Gunstige ligging
Ruime tussenwoning in de Veldmaat

De ruimte en de indeling van het huis én de stoomtrein. Om die redenen heeft de huidige eigenaar deze tussenwoning in 2006 gekocht. En daar heeft hij geen spijt van. “Ik heb het hier prima naar mijn zin. Leuke buurt, af en toe een praatje. En je woont behoorlijk vrij. Vanaf de overzijde heb je namelijk geen inkijk. Ook de huizen hier achter staan niet echt dichtbij.”

Buitenzijde opgeknapt in 2019
In 2019 heeft hij het een en ander gedaan aan zijn woning. Want eigenlijk was hij helemaal niet van plan om te verhuizen. “Maar er is iets op mijn pad gekomen… Dat kan ik niet laten schieten.” Wat is er het afgelopen jaar opgeknapt? Zowel beneden als boven is HR++-glas geplaatst. Het buitenhoutwerk is geschilderd. Houten gevelbekleding is verwijderd, vervolgens zijn de voor- en achtergevel geïsoleerd en daarna afgewerkt met (onderhoudsvrije) steenstrips. De gootbetimmering is vervangen door kunststof. Verder zijn de voor- en achtertuin compleet vernieuwd, naar ontwerp van een hovenier: strak, met lichte Japanse trekjes en onderhoudsarm.

Voortuin, hal & keuken
Voor we naar binnen gaan even iets over de voortuin. Deze is geheel verhard met tegels en split in de kleur grijs. Langs het trottoir zijn enkele schanskorven geplaatst, gevuld met breukstenen. Blikvanger is een houten bloembak. Nu echt naar binnen… In de hal is de toiletruimte en een flinke trapkast waarin zich de wasmachineaansluiting bevindt. Een deur verder kom je in de halfopen keuken. De donkergrijze plavuizen van de hal lopen door. De keuken is uitgevoerd in houtlook met blauw. De bekleding van de achterwand heeft dezelfde houtlook. Gekookt wordt er op gas. Tussen de living en keuken bevindt zich een soort eiland met veel opbergruimte. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.

Woonkamer & achtertuin
Een toog verbindt de keuken met de lichte woonkamer, type doorzon. De zithoek is ingericht aan de straatzijde. Inderdaad: geen inkijk van de overburen. “Als je hier zondags zit, dan zie je verderop de rookpluim van de stoomtrein die voorbij rijdt. Altijd een leuk gezicht.” Aan de achterzijde, nabij de keuken, staat een grote eettafel. Hier heb je uitzicht op de recentelijk aangelegde tuin. Deze is grotendeels verhard met grootformaat keramische tegels en split, ook weer in grijs. Met stapelstenen zijn bloembakken en een borderrand gemaakt. Tegen de achtererfscheiding staat, over de volle breedte van de kavel, een ruime stenen schuur, gedekt met asbestvrije golfplaten. Deze is in gebruik als ‘sleutelwerkplaats’. “Voor de extra ruimte die wel eens nodig is, heb ik er een overkapping aangebouwd.” Ook is er een achterom, die uitkomt op een pad dat achter de gehele huizenrij is gelegen.

Slapen & baden
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers. Het grootste slaapvertrek is ruim en aan de achterkant gelegen. De kleinste kamer, die zeker niet te krap is, is ingericht als handige kastenkamer. Van slaapvertrek nummer drie heeft de huidige bewoner – in het verleden deejay - iets bijzonders gemaakt: een muziekkamer. Deze heeft rondom een dikke schil van geluidsisolerend materiaal. De wanden zijn afgewerkt met stroken natuursteen en op de vloer ligt laminaat. Dan de badkamer: deze heeft een inloopdouche, een wastafel en mechanische afzuiging. Het raam is voorzien van melkglas (HR++). Op de overloop is een luik met een vlizotrap die naar de zolder voert. “De zolder gebruik ik alleen om spullen op te slaan. Want ik heb kamers genoeg. Maar sommige buurtbewoners hebben een vaste trap naar de zolder gemaakt en daar een extra kamer gerealiseerd.”

En verder…
Het kleine maar complete winkelcentrum De Veldmaat is dichtbij. In de buurt zijn verschillende leuke speelterreintjes en een basisschool. Ook aan (openbare) parkeerplekken is geen gebrek.


Bijzonderheden:
- bouwjaar 1970
- perceeloppervlakte 155 m²
- inhoud 361 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.