M.A.de Ruijterstraat 45, Haaksbergen

Prijs
  • Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 401 m3
  • Woon opp.: 117 m2
  • Perceel opp.: 159 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: geen garage 
  • Tuin: 159 m2
  • Hoofdtuin: 72 m2 , noordwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: tussenwoning
  • Bouwjaar: 1972
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Jong, sfeervol en helemaal bij de tijd
Puike moderne tussenwoning in De Pas

In deze tussenwoning in de wijk De Pas kan je zó je intrek nemen. Dat was vijf jaar geleden héél anders vertelt Bjorn. “Toen ik het kocht was het huis wat gedateerd. Vijf maanden zijn we hier aan het klussen geweest. Van beneden tot boven is alles gerenoveerd. Nu is het gewoon áf. Nou ja, op de zoldertrap na. Die is nog kaal…”

Rechterhanden
Nou werkt Bjorn zelf in de bouw en heeft bouwvakkers in familie- en vriendenkring. Een heleboel vakkundige handen hebben er een strakke eigentijdse woning van gemaakt. Dubbelglas en deels kunststof kozijnen en ramen waren al aanwezig. De nieuw aangebrachte dak- en vloerisolatie is aan het oog onttrokken natuurlijk. Die zie je alleen terug op de energierekening. Verder is op de begane grond en in de badkamer vloerverwarming aangelegd. Het verplaatsen van twee deuren in de hal heeft een mooie indeling van woonkamer en open keuken opgeleverd. En door het opschuiven van muur is boven een ruimere badkamer ontstaan. O ja, alle zachtboard plafonds zijn vervangen door gipsplaten.

Hal & living
Als je aanbelt bij de voordeur valt meteen de onderhoudsarme, grotendeels verharde voortuin op. Met XL betontegels, gebakken klinkers, split en wat beukenhaagjes is er een speels geheel van gemaakt. Dan naar binnen, de hal in. Hier is een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. En een handige trapkast. De sfeervolle pvc-vloer loopt (zónder drempels) door van de hal (inclusief toiletruimte) naar de living en keuken. De living, type doorzonkamer, is helemaal bij de tijd. De wanden zijn behangen met glasweefsel en geschilderd in eigentijdse tinten. Deurkozijnen zijn afgetimmerd met sierlijsten en er zijn hoge plinten aangebracht. Ook radiatoren zijn mooi weggewerkt achter een houten betimmering. Via de (nieuwe) dubbele openslaande tuindeuren stap je zó het terras op. “Het uitzicht aan de voorzijde is best uniek. Want waar in een woonwijk vind je nou een wei met geitjes? Fijn ook dat hier pal tegenover geen huis staat. Daardoor heb je privacy in de woonkamer.”

Keuken & ‘vriendenkamer’
Aangrenzend aan de living bevindt zich de strak moderne open keuken. Een hoekopstelling, uitgevoerd in antraciet hoogglans met een ‘warm’ houten werkblad, een strakke schouw en rvs grepen. “We koken op inductie. Het is een handige en compacte keuken met alles erop en eraan en genoeg werk- en bergruimte.” Via een schuifdeur loop je een knus en glasrijk vertrek binnen. “Hier zitten we graag met vrienden”, meldt Loes. “Als je de schuifpui openzet ben je verbonden met het terras en de tuin.”

Geïsoleerde landelijke schuur
Nog een (schuif)deur verder kom je binnendoor in de ruime bergschuur, die een loopdeur heeft in de zijgevel. Dit ooit simpele stenen schuurtje heeft een complete make-over gehad. Dak en wanden zijn geïsoleerd en de buitenkant is bekleed met zwarte planken. Gewoon een prachtige landelijk ogende schuur. Tegen de achtergevel ervan is een overkapping gebouwd voor de fietsen. Verder is er een achterom in de vorm van een houten poort. Ook de geheel omsloten en onderhoudsarme achtertuin is leuk opgeknapt met XL betontegels, gebakken klinkers, gazon en een zonnig tweede terras van hout. Leilindes voorkomen inkijk vanaf de achterzijde.

Slapen & baden
De eerste verdieping, geheel belegd met tapijt, telt drie slaapkamers. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen. Deze grote kamer heeft een flinke inbouwkast met schuifdeuren en een balkon. Slaapvertrek nummer twee bevindt zich aan de straatzijde en is ruim. En dan is er een wat kleinere maar prima kamer, in gebruik als werkkamer. De moderne van inbouwspots voorziene badkamer is uitgevoerd in antraciet en wit. Er is een inloopdouche met glaswanden en zowel een regen- als een handdouche. En verder een extra brede wastafel met badmeubel en een zwevend toilet. De badkamer heeft behaaglijke vloerverwarming en mechanische afzuiging. Op de geheel met laminaat belegde zolder beland je via een vaste trap. Hier is een mooie (slaap-/werk)kamer afgetimmerd die een Velux tuimeldakraam heeft. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. In het voorportaal staat - op een plateau - de wasautomaat. Ook hier extra vaste kastruimte.

Prima plek
De sfeer in de buurt is gemoedelijk. En je zit op deze plek niet ver van het dorp. Fietsend of lopend ben je binnendoor over de Maalderij zo in het winkelcentrum. Overigens bevinden zich (openbare) parkeerplaatsen voor de deur. Een prima plek om te beginnen vinden Bjorn en Loes die nu toe zijn aan een volgende stap.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1972
- perceeloppervlakte 159 m²
- inhoud circa 401 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.