Kwartelstraat 19, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 446 m3
  • Woon opp.: 95 m2
  • Perceel opp.: 304 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 304 m2
  • Hoofdtuin: 132 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1994
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Rustige ligging, vlakbij het dorpshart
Uitstekend onderhouden twee-onder-eenkapper met veel privacy

Hun eerste kennismaking in 2001 met deze twee-onder-een-kapwoning (1994), liet bij de huidige bewoners een prima indruk achter. Van de ruimte en vrijheid in en om het huis waren ze zeer gecharmeerd. En wat een mooie plek om te wonen, zo dichtbij het Haaksbergse centrum en tegelijkertijd rustig. Ook de keurig verzorgde woonomgeving van de Kwartelstraat stond hen aan. Later ontdekten ze ook nog eens dat ze in een fijne, gemoedelijke buurt terecht waren gekomen. Waar de bewoners er zijn voor elkaar en houden van wat gezelligheid-op-z’n-tijd. Hun goede gevoel bij de bezichtiging heeft hen niet bedrogen!

Oprit, carport & hal
De eigen oprit, eindigend voor de aangebouwde stenen garage, heeft een grote, strak afgewerkte carport (met bewegingssensor). Opzij van de garage is een afsluitbare houten poort: de achterom.
Wij bellen aan en stappen de vrij ruime, met plavuizen belegde hal in. Hier is de keurige toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), de meterkast en de (inpandige) toegang tot de garage. Onder de witgelakte open trap is de garderobe ingericht. Via een paneeldeur met geslepen glas gaan we de living binnen.

Living & open keuken
De ruime L-vormige living heeft een mooie lichtinval, dankzij een groot raam in de voorgevel (met screen) én een smal raam dat eindigt op de vloer. Aan de straatzijde is de zithoek ingericht. Je kijkt er weids uit over een plein. De inbouwgashaard is niet alleen knus, maar zorgt ook voor aangename warmte. De glad gestuukte wanden zijn afgewerkt met een lichte muurverf. De massief eiken parketvloer (brede planken) loopt door richting achtergevel. Nabij de open keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier kijk je mooi de vrije achtertuin in. De aluminium schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de riante veranda (aluminium), gedekt met transparante, warmte-werende kanaalplaten. Hier zit je echt supervrij! De keurige, met plavuizen belegde keuken, een hoekopstelling, is tijdloos uitgevoerd met crèmekleurige fronten. Zo’n vijf jaar geleden is een nieuw, zwart werkblad aangebracht. En meteen is toen alle apparatuur (afzuigkap, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat) vernieuwd. Een openslaande deur komt uit onder de zojuist genoemde veranda.

Garage & achtertuin
Vanaf deze veranda is de (verwarmde) garage toegankelijk via een loopdeur in de zijgevel. “Gelijk bij de nieuwbouw is gekozen voor een verlengde garage. Wij hebben later spouwmuren en isolatie laten aanbrengen. Ook is toen een raam in de achtergevel geplaatst.” Verder heeft de met plavuizen belegde garage een uitstortgootsteen en een wasmachineaansluiting. In de voorgevel zitten dubbele openslaande deuren die uitkomen onder de carport. De geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Deels bestaat de tuin uit kunstgras en sierbestrating. Verder zijn er met behulp van basaltkeien verhoogde perken aangelegd, ingeplant met vaste planten, groenblijvers en een enkele, niet al te grote boom. Achterin in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar je de schaduw van een boom geniet.

Slapen, baden & zolder
Weer terug naar de hal en via de wit gelakte open trap naar de drempelloze eerste verdieping. Zowel de lichte overloop als de drie aangrenzende slaapkamers zijn belegd met laminaat. Op deze etage zitten elektrische screens voor de ramen in de achter- en zijgevel (zonzijde). De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is ruim. Deze heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren, waarvan één met spiegelglas. Ook kamer nummer twee, ingericht als werkkamer, is ruim. En knus, dankzij de schuine wanden. Het derde slaapvertrek is slechts een tikje kleiner. De badkamer, aangesloten op het centrale afzuigsysteem, is compleet uitgerust: ligbad, douchecabine (glazen wanden), wastafel, hangtoilet, designradiator. Een vaste open trap, ook weer wit gelakt, leidt naar de zolderetage. De zoldervloer is belegd met tapijt. Door middel van vaste kastenwanden met schuifdeuren is extra opbergruimte gecreëerd. Op deze hoogste etage is een (tweede) wasmachine-aansluiting. Het wasgoed droogt hier overigens razendsnel aan de lijn… Ook de cv-ketel (2017) is op zolder geïnstalleerd. Verder is er eventueel ruimte voor het realiseren van één extra kamer.

En dan nog even dit…
Kwartelstraat 19 was onderdeel van een inbreidingsplan met meerdere nieuwbouwwoningen. De huizen zijn destijds ontworpen door architectenbureau Perik en gebouwd door Dura Vermeer. Ze zijn goed geïsoleerd, dus dak, spouwen en vloer, volgens de toen geldende normen. Het huis is geheel voorzien van dubbelglas. Er is een centraal afzuigsysteem en alle vertrekken hebben ventilatieroosters. En er zijn – zoals het hoort –meerdere rookmelders geplaatst. Met de 9 zonnepanelen op het dak (voorzien van micro-omvormers) wekken de huidige bewoners evenveel (groene) stroom op als ze verbruiken.

De rust en privacy op deze plek, aan het eind van de doodlopende Kwartelstraat, is uniek. “Voor auto’s stopt het hier. Er komt nauwelijks verkeer, alleen fietsers.” Het Haaksbergse centrum, met het marktplein, winkels en horeca, is op loopafstand gelegen. Ook (wijk)winkelcentrum De Veldmaat is niet ver. In de omgeving bevinden zich meerdere basisscholen. Tenslotte over de buurt: “Heel prettig! Die gaan we straks echt missen. Op ons nieuwe adres in Hengelo denken we ongetwijfeld vaak terug aan de 22 jaren die we hier met plezier hebben gewoond.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1994
- perceeloppervlakte 304 m²
- inhoud circa 446 m³
- energielabel A

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.