Jacob van Ruysdaelstraat 28, Haaksbergen

Rustige ligging, mét garage
Volledig gemoderniseerde tussenwoning met verrassend veel ruimte

Waar ze destijds (2005) voor vielen, was de ruimte in het huis, de mooie vrije tuin én de grote garage. En dus kochten Barry en Babette deze tussenwoning-uit-een-rij-van-zes. Een flinke stap voorwaarts vanuit hun appartementje in het centrum. In de loop der jaren hebben ze hun huis geregeld een update gegeven. Zo is de gehele badkamer gerenoveerd in 2010. Twee jaar later is een compleet nieuwe (geïsoleerde) kap geplaatst, met een brede kunststof dakkapel. Ook de tuin, voor en achter, is op de schop geweest. In de achtertuin een flinke overkapping gebouwd. De keuken is in 2021 volledig gemoderniseerd. Ook zijn toen de wanden van de hal, living en trapopgang gestuukt.

Binnenkomst
Dat je ook een bescheiden voortuin leuk én onderhoudsarm kunt aanleggen, is hier te zien. Grof grind en een rode Acer, die in de herfst prachtig verkleurt. En bovendien voor privacy zorgt in de zithoek. Door de voordeur (inbraak-werende vijfpuntssluiting) gaan we de hal binnen. Dankzij een glasstrook in de deur is de hal licht. De cv-radiator is ‘verstopt’ achter een strakke aftimmering. De eigentijdse en tegelijk tijdloze toiletruimte, uitgevoerd in grijstinten, is hier ondergebracht. Er is een hangtoilet en een fonteintje uit zwarte natuursteen. Ook de meterkast is in de hal. Van de ruime trapkast is een garderobe gemaakt. Handige plek voor de jassen en schoenen. De vloer, eikenlook met V-groef, loopt vanuit de hal door naar de living en open keuken.

Living
In de écht ruime living – de achtergevel is in het verleden vier (!) meter uitgebouwd - kom je via een moderne paneeldeur met gezandstraald glas. We zien wanden in een moderne groentint, een sfeervolle vloer, en een licht plafond (afgewerkt met een sierlijst). Kortom: de living ademt eenheid en rust. Qua vorm is het een doorzonkamer met halverwege een ruime nis. En in die nis kom je binnen. Wat je dan gelijk ziet is de creatieve doorkijk naar de keuken, afgewerkt met stoer eiken. Maar dat moet je gewoon even zien… Komend vanuit de hal krijg je dus letterlijk een kijkje in de keuken. En omgekeerd natuurlijk ook. Aan de voorzijde van de living is de zithoek ingericht. Ook hier strakke radiatorbekleding. Richting glasrijke achtergevel – mét schuifpui - staat een XL (eet)tafel. Hier kijk je de achtertuin in, terwijl inkijk tot een minimum is beperkt. “Die schuifpui is hartstikke fijn. Als het mooi weer is, staat deze open. Zo kun je handig in en uit lopen, ook vanuit de keuken.”

Keuken & bijkeuken
De open keuken, een hoekopstelling (2021), is uitgevoerd in strak-moderne stijl, met greeploze fronten in een grijze betonlook en een keramisch werkblad in marmerlook. Het spoelgedeelte bevindt zich onder de hiervoor genoemde doorkijk, het kookgedeelte tegen de tussenmuur met de buren. Hier zien we een brede inductiekookplaat. De afzuigkap is geïntegreerd in het plafond (met dimbare inbouwspots). Verder is er een combi-oven en een vaatwasser. Voor de inbouwkoelkast is een slimme, ruimtebesparende oplossing bedacht. Het geheel is praktisch en helemaal van deze tijd. Nu naar de aangrenzende bijkeuken. In een grote schuifdeurenkast staan de wasmachine en de droger, mooi aan het oog onttrokken. En dan blijft er veel opbergruimte over. Een openslaande buitendeur geeft toegang tot de achtertuin. Voor we naar boven gaan, kijken we eerst hier maar eens rond.

Achtertuin, overkapping & garage
Ook de vrije, geheel omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, kunstgras en hier en daar wat groen. Het is zeker géén ‘versteende’ tuin. Er is een gezellige overkapping, belegd met antracietkleurige plavuizen. De achterwand is bekleed met hout en voorzien van wandspots. Aan de overkapping is een XL terrasscherm bevestigd, dat de ruimte tot aan de tegenovergelegen schutting geheel kan overspannen. Dubbele openslaande deuren (afsluitbaar) aan de achterzijde vormen de (afsluitbare) achterom. Deze komt uit op een breed gemeenschappelijk tegelpad achter de huizenrij en vervolgens op een groot (speel)plein. Tenslotte de royale, half-vrijstaande stenen garage, iets waarover lang niet alle tussenwoningen beschikken. De garage, met lichtkoepel, is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur. In de voorgevel, grenzend aan het hiervoor genoemde plein zit een kanteldeur. De metalen boei is afgewerkt met een poedercoating.

Slapen & baden
De trap naar eerste verdieping is in 2021 gerenoveerd: de treden zijn bekleed met laminaat in houtlook, de stootborden zijn offwhite geschilderd. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Deze hele etage is belegd met dezelfde laminaatvloer (houtlook). Ook zijn alle deuren recentelijk vernieuwd. De aan de achterzijde gelegen ouderkamer is ruim. Deze heeft een schuifkastenwand, voorzien van inbouwspots. Het slaapvertrek aan de voorzijde is eveneens vrij ruim. Deze leuke meidenkamer heeft ooit een stukje ‘ingeleverd’ voor uitbreiding van de badkamer. Slaapvertrek nummer drie, het kleinste, was in het verleden ingericht als babykamer. De slaapkamers zijn grotendeels behangen met glasweefsel. Voor de van inbouwspots voorziene badkamer is een mooie combi van zwart en crème-/zandtinten uitgekozen. Er is een inloopdouche, een brede wastafel met badmeubel, een hangtoilet en een handdoekenradiator (elektrisch). Een uitzetraam zorgt voor ruim voldoende ventilatie. Een vaste trap voert naar de geïsoleerde zolder. Plaatsing van een (kunststof) dakkapel over de gehele breedte van het huis heeft veel ruimte opgeleverd. Verder is achter de knieschotten extra opbergruimte gecreëerd. Via een behoorlijk ruim voorportaal is een grote vierde slaapkamer bereikbaar, het domein van de oudste zoon. “Je ziet, aan de zolder wordt nog gewerkt. Wat puntjes op de i, met name schilderwerk. Dat laten we nu over aan de volgende eigenaar.”

En dan nog even dit…
Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is geheel voorzien van HR++ glas. Opengaande ramen hebben een draaikiepconstructie. In 2021 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd en sinds 2022 liggen tien zonnepanelen op het dak. “Dat scheelt flink op onze energierekening.” Alle contactdozen beneden hebben een ingebouwde dimmer.
“De ligging vinden wij perfect. Dit is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Iets verderop begint binnenkort de nieuwbouw van basisschool Het Palet. Een supermarkt en een huisartsenpraktijk zijn vlak in de buurt. Hier om de hoek is een groot speelterrein. Onze kinderen konden er zó via de achterom naar toe lopen. Binnen vijf fietsminuten ben je in het Haaksbergse koopcentrum.” Over de buurt niets dan lof. “Het is een heel sociale en gezellige buurt. Ja, hier weggaan was wél een dingetje. Verhuisplannen hadden we ook he-le-maal niet. Tot er onlangs een twee-onder-eenkapper voorbij kwam die ons enorm aansprak. Uiteindelijk mag de binding die je hebt met de buurt je niet weerhouden die volgende stap te zetten. En ook niet de mooie herinneringen die we hebben gemaakt in dit huis. Maar lastig is het wel…”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968
- perceeloppervlakte 184 m²
- inhoud circa 406 m³
- energielabel B

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.