Hondsdraf 11, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 425.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 634 m3
  • Woon opp.: 159 m2
  • Perceel opp.: 308 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: aangebouwd steen  (1)
  • Tuin: 308 m2
  • Hoofdtuin: 110 m2 , west
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 2003
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: schilddak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

In de Hassinkbrink
Leuke helft van een dubbel met véél ruimte

Met een uit bruinrode gevelstenen opgetrokken erker in de lichte voorgevel trekt dit huis de aandacht. Dat ziet er al gaaf uit, en dan heb je de ruimte achter deze speelse façade nog niet eens gezien… Via de brede eigen oprit, met plek voor twee auto’s náást elkaar, kom je bij de voordeur. Een raampartij laat ruimschoots daglicht in de hal. Hier is een keurige, tijdloze toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), een meterkast en plek voor de garderobe. De pvc vloer, uitgevoerd in houtlook (greywash), loopt (drempelloos) door richting living en keuken.

Living & woonkeuken
De lichte L-vormige living is écht ruim, mede dankzij de erker in de voorgevel. Je kunt er heerlijk vrij zitten. De sfeervolle living is van de woonkeuken gescheiden door middel van dubbele, van glas voorziene schuifdeuren. Zeg maar het ensuite-idee. De strak-moderne, greeploze keuken (2021) heeft matzwarte fronten, met een werkblad in dezelfde kleur. Het kookgedeelte is uitgerust met een extra brede inductiekookplaat en een stoomoven. Verder is er een spoeleiland met een flinke spoelbak. Kortom: een fraai geheel met bovendien veel werk- en opbergruimte. Via dubbele openslaande deuren in de achtergevel loop je zó het terras op. Van inkijk vanaf de achterliggende huizen is nauwelijks sprake. En zelf kijk je op je eigen tuin en op de imposante bomen verderop in de wijk.

Bijkeuken & garage
De keuken geeft toegang tot de aangrenzende bijkeuken, belegd met antracietkleurige plavuizen. Naast vaste kastruimte is hier ruim plek voor de wasmachine en de droger. Ook de achtertuin is van hieruit bereikbaar. En handig binnendoor is vanuit de bijkeuken de geïsoleerde aangebouwde stenen garage bereikbaar. Deze heeft aan de straatzijde dubbele openslaande deuren en een brede overkapping. Via een loopdeur in de achtergevel kom je in de tuin.

Vrije achtertuin
Net als de voortuin is de geheel omsloten achtertuin onderhoudsarm. De tuin is volledig belegd met XL grijze betontegels. Achter tegen de erfgrens staat - over de volle breedte van de kavel - een sfeervolle overkapping uit Douglas-hout. Het dichte gedeelte fungeert als berging. Het open gedeelte is ingericht als loungeruimte, compleet met verlichting en internetaansluiting. “Je kunt daar zo fijn beschut en vrij zitten, bijna het hele jaar door. En de kinderen ontvangen er graag hun vrienden.” Overigens is opzij van de woning een achterom in de vorm van een afsluitbare houten poort. We gaan weer naar binnen, naar de eerder genoemde hal.

Eerste verdieping & zolder
Een hardhouten open trap leidt naar de eerste verdieping. De lichte overloop en alle drie aangrenzende slaapvertrekken zijn belegd met hetzelfde laminaat. Binnenwanden zijn behangen met glasweefsel en afgewerkt met muurverf in neutrale tinten. Dankzij de airco-installatie (2019) blijft deze etage lekker koel als de zomer zich van zijn tropische kant laat zien. Zelfs de kleinste van de drie kamers kun je zonder meer ruim noemen. De keurige badkamer heeft witte wandtegels en een pvc-vloer in donkergrijze houtlook. Er is een ligbad, een douchebak met glazen deur, een dubbele wastafel met badmeubel en een hangtoilet. De badkamer is aangesloten op het centrale afzuigsysteem en heeft bovendien een opengaand raam. De zolderverdieping, ook weer geheel belegd met laminaat, is eveneens bereikbaar via een hardhouten open trap. In het voorportaal zijn de cv-ketel, de unit van het centrale afzuigsysteem en de omvormer geïnstalleerd. Een dakraam zorgt voor daglicht. Verder vinden we op de zolder een royale slaapkamer met een tuimeldakraam. Achter de knieschotten (met schuifdeuren) bevindt zich extra opbergruimte.

En dan nog even dit…
Deze woning is geheel voorzien van HR++ glas en verder ook prima geïsoleerd. Met de 15 zonnepanelen op het dak (2020) wek je je eigen groene stroom op. In 2019 is de dakbedekking van de garage vernieuwd. En in 2021 zijn de deuren op de begane grond vervangen door paneeldeuren. Een moderne basisschool, kinderopvang en BSO: je vindt het allemaal vlakbij. “We zijn hier destijds in een fijne buurt beland en werden warm onthaald. Er zijn hier veel jonge kinderen en gezellige mensen. En toch is het er ook rustig. De buurt gaan we missen…”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2003
- perceeloppervlakte 308 m²
- inhoud circa 634 m³
- energielabel A

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.