Hibbertsstraat 13, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 349.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 371 m3
  • Woon opp.: 84 m2
  • Perceel opp.: 338 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: vrijstaand steen  carport  (1)
  • Tuin: 338 m2
  • Hoofdtuin: 92 m2 , oost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1957
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 3
  • Slaapkamers: 2
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Veel privacy, grote stenen schuur
In hartje Haaksbergen: prima onderhouden helft van een dubbel

Wonen in hartje Haaksbergen, met de winkels en gezelligheid letterlijk om de hoek. Een grote stenen schuur, privacy en een fijne buurt. Dit maakte dat de laatste bewoners hier bijna 20 jaar heerlijk hebben gewoond. Meteen op dag één voelden ze zich thuis in deze helft van een dubbel. Vanaf toen was het voor het ondernemersechtpaar gewoon genieten van hun pensioen.

Hal, kelder & open keuken
Op de eigen oprit, mét carport (inbouwspots), is plek voor meerdere auto’s. Hier is ook een handige achterom. Via de voordeur kom je in de hal. De sfeervolle eikenhouten vloer loopt door naar de open keuken en de woonkamer. In de hal vinden we de keurige, tijdloze toiletruimte (hangtoilet, fonteintje), de meterkast en de toegang tot de geheel betegelde kelder. Een kleine maar fijne kelder, met een raampje waardoor daglicht binnen komt. Een paneeldeur met glas geeft toegang tot de open keuken. Deze is uitgevoerd in modern-landelijke stijl, met lichte fronten en een donkergrijs werkblad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, anderhalve spoelbak en verder de gebruikelijke apparatuur (vaatwasser van 2022). Boven het aanrecht is een raam.

Woonkamer
Op de overgang van keuken naar woonkamer is plek voor een lange eettafel. Vanaf de achterzijde is er geen inkijk terwijl je zelf vrij zicht hebt op de tuin en de open ruimte daarachter. Dubbele openslaande tuindeuren komen uit op het terras tegen de achtergevel. Hier zit je supervrij en beschut. In de woonkamer is een strakke schouw met een inbouwhouthaard. De van inbouwspots voorziene erker zorgt voor extra ruimte en daglicht. Ook hier nauwelijks inkijk, dankzij de situering van de woningen aan de overzijde, de bol-catalpa’s in de eigen voortuin en het openbaar groen. Het balkenplafond van de woonkamer is wit geschilderd. Overigens is het aanrecht vanuit de zithoek aan het oog onttrokken.

Bijkeuken & achtertuin
Terug naar de keuken en vervolgens, ook weer via een paneeldeur met glas, naar de bijkeuken. Deze bevindt zich in de aanbouw. Onder een handig werkblad staan de wasmachine en de droger. Ook de cv-ketel (2022) is hier geïnstalleerd. En er is een flinke inloopkast, ideaal voor het opbergen van (veel) spullen. Een openslaande deur geeft toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze bestaat grotendeels uit sierbestrating. Er zijn twee verhoogde perken (gemetseld) met vaste planten en wat klimmers. De klimroos tegen de achtergevel van de aanbouw zorgt ’s zomers voor kleur en geur. Nabij de zijgevel is plek voor de drie afvalcontainers. Via de eerder genoemde deur kom je op de oprit.

Stenen schuur & overkapping
Een zeer royale stenen schuur strekt zich uit over de volle breedte van de kavel. Tegen de tuinzijde van de schuur is een sfeervolle overkapping gebouwd. Deze heeft een houten vloer en twee heaters. Langs de voorzijde is een druif geleid. De in spouw opgetrokken schuur is aan de tuinzijde toegankelijk via een loopdeur. Aan de achterzijde kom je binnen via dubbele openslaande deuren. Met een auto, aanhanger, of een oldtimer naar binnen is geen probleem. Naast ‘gewone’ stroom heeft de schuur ook krachtstroom, water, vloerverwarming en dubbelglas. Ook is er een wastafel en toilet aanwezig. Wat een ruimte! Geweldig voor iemand die bijvoorbeeld van klussen houdt (de vorige bewoner was timmerman…). Maar evengoed zou je hier een praktijk-, sport-, hobby- of chillruimte kunnen inrichten. Of het vertrek gebruiken als opslagruimte.

Slapen & baden
Nu naar de eerste verdieping, vanuit de eerder genoemde hal. Aan de achterzijde is een royale, van elektrische rolluiken voorziene slaapkamer gelegen. Deze kamer heeft een soort inloopkast. Via een openslaande deur kom je op een platje. Slaapvertrek nummer twee bevindt zich aan de straatzijde: een ruime kamer met een vaste kast en een elektrische screen voor het raam. Dan de keurige badkamer, net als de toiletruimte beneden uitgevoerd in wit en lichtgrijs. Tijdloos dus. Er is een doucheruimte met een deur van privacy-glas, een wastafel, hangtoilet en designradiator. Verder is er mechanische afzuiging én een opengaand raam. De zolder is – vanaf de overloop – bereikbaar via een vlizotrap. De behoorlijk ruime, van een tuimeldakraam voorziene zolder, is geïsoleerd en keurig afgetimmerd. Een extra (slaap)kamer op de hoogste verdieping behoort tot de mogelijkheden. Zeker na plaatsing van een dakkapel. Ook is er eventueel ruimte voor een vaste trap.

En verder…
Op de toiletruimte en kelder na is het huis geheel voorzien van dubbelglas. Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd, dakgoten rondom zijn van 2022. Verder heeft deze woning inbraak-werend hang- en sluitwerk. De binnenwanden, zowel beneden als boven, zijn afgewerkt met spuitwerk en muurverf. Veel vertrekken hebben inbouw-plafondspots. Voor dit praktische huis is – ook door vroegere bewoners - al die jaren uitstekend gezorgd. Zoals gemeld woon je hier op een mooie plek in het centrum van Haaksbergen. Met veel privacy en tegelijkertijd alle voorzieningen op steenworp afstand. Je kunt dus lopend de dagelijkse boodschappen doen. En genieten van de levendigheid in het dorpshart. De buurt is ronduit gemoedelijk. Dat mensen naar elkaar omzien, in de goede zin van het woord, is hier nog heel gewoon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1957
- perceeloppervlakte 338 m²
- inhoud circa 371 m³
- energielabel E

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.