Frans Halsstraat 25, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 411 m3
  • Woon opp.: 117 m2
  • Perceel opp.: 229 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 229 m2
  • Hoofdtuin: 105 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1968
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

In de wijk Zienesch-Wolferink
Ruime twee-onder-eenkapper met veel privacy

In de tien jaar dat de huidige bewoners samen in deze twee-onder-eenkapper wonen, is het hele huis onder handen genomen. Het laatst in 2018, toen de benedenverdieping volledig is gerenoveerd: nieuwe keuken, vloerisolatie en -verwarming, ander plafond. “Want we wisten zeker dat we hier nog twintig jaar zouden blijven wonen… En toen kwam er onverwacht iets anders op ons pad”, laat het stel weten.

Hal & living
De eigentijdse, onderhoudsvriendelijke voortuin zijn met stapelstenen speelse niveauverschillen gemaakt, rondom een vlak met kunstgras. Achter de voordeur bevindt zich een L-vormige hal, met aan het eind een grote toiletruimte (met hangtoilet en fonteintje). Verder is hier een garderobe, een vaste (trap)kast en een meterkast. Net als de vloerverwarming lopen de XL antracietkleurige plavuizen door vanuit de hal naar de aangrenzende living en de open keuken. Daar kom je via een paneeldeur met glas. De lichte L-vormige living is gelegen aan de straatzijde. Er is ruimte genoeg voor een mooie zithoek en een speelplek voor hun zoontje. De huizen aan de overzijde staan op flinke afstand. Daartussen ligt de straat, een rij parkeerplaatsen een groen plein met gras, heesters en bomen. Dat geeft veel privacy.

Open keuken
Op de grens van de living en de open keuken (met dimbare inbouwspots) staat een grote eettafel. De sfeervolle keuken is uitgevoerd in strak-moderne stijl, met fronten in houtlook, een fraai werkblad van zwarte natuursteen en rvs accenten. Er wordt gekookt op inductie. In een bijpassend wandmeubel is de inbouwapparatuur weggewerkt. Verder is er veel opbergruimte. Dankzij de situering van de huizen aan de achterzijde is ook hier geen inkijk.

Garage & overkapping
Vanuit de keuken stap je, via een openslaande deur, de geheel omsloten, beschutte achtertuin in. Deze is grotendeels verhard, maar heeft ook twee stroken kunstgras. Deze zijn ingericht als speelplek. Achter tegen de erfgrens staat een knusse houten overkapping, belegd met XL grijze betontegels. De open voorzijde is voorzien van een (afneembaar en deels transparant) verandazeil op maat. Zodat je er ook als het wat frisser wordt heerlijk kan zitten. Verder is er op eigen terrein een ruime stenen garage met dubbele openslaande deuren. En een achterom in de vorm van een (afsluitbare) houten poort.

Optioneel: tweede garage
Een openbaar tegelpad tussen de huisnummers 23 en 25 komt uit op een groen plein aan de achterzijde (en vervolgens op de Govert Flinckstraat). Hier staan twee stenen garageboxen-onder-één-kap. Eén ervan is eigendom van het stel, dat de volgende bewoner de keuze biedt om deze tweede garage er al dan niet bij te kopen…

Slapen & baden
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Net als de overloop zijn deze belegd met hetzelfde laminaat. Het ruime slaapvertrek aan de achterzijde heeft een dubbele vaste kast, rolluiken en een balkon (met vlonder). De aan de voorzijde gelegen ouderkamer is eveneens ruim en voorzien van een inbouwkastenwand met schuifdeuren. Slaapkamer nummer drie, de kinderkamer, is een tikje kleiner, maar heeft wel een wastafel. De eigentijdse badkamer, voorzien van inbouwspots, heeft een inloopdouche met glazen deur en een wastafel met badmeubel. Op de vloer liggen keramische stroken in houtlook. De badkamer is weliswaar niet al te groot, maar dit wordt gecompenseerd door een separate (moderne) toiletruimte. Op de overloop is eveneens een behoorlijke vaste kast.
Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de zolder. Hier is een ruime, vierde (slaap)kamer. Deze is geïsoleerd en heeft twee tuimeldakramen. Extra opbergruimte bevindt zich achter de schuine wanden met schuifdeuren. Een (kunststof draaikiep)raam in de zijgevel zorgt voor daglicht in het voorportaal. Hier staan de wasmachine en de droger. En dan is nog genoeg ruimte over om spullen op te bergen.

En dan nog even dit…
De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Kozijnen en draaikiepramen op de eerste en de zolderverdieping zijn van kunststof (met houtnerfafwerking). Boeien aan de garages en woning zijn van onderhoudsarm trespa, de gevelbekleding is van kunststof. Zoals gemeld ligt op de begane grond vloerverwarming (hoofdverwarming). Daar vind je dus geen radiatoren. De locatie is in meerdere opzichten gunstig. De Frans Halsstraat is rustig en tegelijkertijd ben je snel op de ontsluitingswegen richting Hengelo, Enschede, de Achterhoek en niet te vergeten het winkelcentrum van Haaksbergen. Vlak in de buurt is trouwens een supermarkt en een verzamelpraktijk voor huisartsen. Een terreintje met speeltoestellen bevindt zich zo’n vijftig meter verderop en de basisschool ligt op slechts enkele loopminuten. Een eigen oprit is er niet, maar kan en mag eventueel wel gerealiseerd worden. In de directe nabijheid zijn voldoende openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968
- perceeloppervlakte 229 m²
- inhoud circa 411 m³
- energielabel D

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.