Frans Halsstraat 15, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Prijs op aanvraag
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 449 m3
  • Woon opp.: 124 m2
  • Perceel opp.: 248 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: vrijstaand steen  (1)
  • Tuin: 248 m2
  • Hoofdtuin: 110 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1968
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vier slaapkamers
Ruime twee-onder-een-kapwoning, mooie locatie in Zienesch-Wolferink

Deze twee-onder-eenkapper behoorde eind jaren zestig tot een groot nieuwbouwproject. De laatste bewoners hadden destijds de eerste keus. Het huis bestond alleen nog maar op papier, maar ze hadden hun zinnen gezet op déze ruime kavel. En daar is meer dan vijftig jaar woonplezier uit voortgevloeid.

Heerlijke omgeving
Toen het gezin met drie kinderen er in 1968 ging wonen was ‘t Wolferink nog grotendeels weiland. “We woonden toen gewoon aan de rand van het dorp. Van hieruit kon je De Hoeve zien”, herinnert één van de dochters zich. “Voor ons kinderen was het heerlijk om in deze omgeving op te groeien, ook later toen er meer bebouwing kwam.” Ze vertellen dat hun moeder al die jaren in een erg fijne gemoedelijke buurt heeft gewoond. “Ze wilde hier heel graag tot het laatst blijven wonen en dat is gelukt.”

Garage en tuin
We gaan achterom dit keer, via de lange oprit die in 2018, samen met die van de buren, opnieuw is bestraat. Zo beland je bij de grote stenen garage, eveneens de helft van een dubbel. Deze heeft een kanteldeur en een aparte loopdeur. Achter het huis ligt een beschutte vogelrijke tuin met een gazon en bloeiende borders. Vanaf het terras tegen de achtergevel kun je er mooi van genieten. “Op dat plekje kun je al heel vroeg in het voorjaar zitten.” Overigens is er achter in de tuin een tweede terras. Zo valt er altijd te kiezen uit zon en schaduw.

Keuken en woonkamer
We stappen de keuken binnen, het resultaat van een flinke aanbouw in 1976. De keuken is gedateerd, maar de ruimte is prima en aangenaam licht vanwege het vele glas. Dubbelglas trouwens. Vervolgens kom je in de royale L-vormige woonkamer. Hier is destijds ruimte ontstaan door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw. Het grote raam aan de straatzijde is van kunststof en heeft dubbelglas en ventilatieroosters. Er is een elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm. Je kijkt mooi uit op het openbaar groen en de particuliere tuin aan de overzijde. Geen directe inkijk dus, en dat geeft een vrij gevoel.

Slapen en baden
Nu naar boven, via de L-vormige hal. Overigens zit de voordeur in de zijgevel. Achter in de hal bevindt zich de toiletruimte. Verder is hier de meterkast en een flinke trapkast waarin je heel wat spullen kwijt kunt. Op de eerste verdieping is veel vaste kastruimte: in twee van de drie slaapkamers én op de overloop. De badkamer, met wastafel en inloopdouche, is niet al te groot. Maar er is wél een separate toiletruimte. De verdieping telt drie slaapkamers. Twee ervan zijn ruim, nummer drie is een tikje kleiner maar nog altijd oké. Het slaapvertrek aan de achterzijde heeft nog enkel glas. Een openslaande deur geeft toegang tot het dakterras. Aan de straatzijde bevinden zich twee slaapkamers. Dit is de weerkant. Houten ramen en kozijnen van weleer zijn dan ook vervangen door kunststof draaikiepramen met dubbelglas. Op zolder kom je via een vaste open trap. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, met twee tuimeldakramen en een wastafel. In het ruime én lichte voorportaal is een wasmachineaansluiting. Ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. Knieschotten zijn benut voor veel extra bergruimte.

En verder…
De boeien rond de keuken en garage zijn van kunststof. Zinken goten zijn in 2015 nog vernieuwd. Verder is het huis altijd netjes onderhouden en op tijd geschilderd. Gemoderniseerd is er na 1976 niet meer. Met andere woorden: de woning is gedateerd. Maar er zijn mogelijkheden, bijvoorbeeld met de indeling van de eerste verdieping. Te denken valt aan een ruimere badkamer of walk-in closet. Handig is de supermarkt in de nabijheid. En niet te vergeten de basisschool. Verder ben je vanaf Frans Halsstraat 15 heel snel op de ontsluitingsweg richting het dorp, richting Enschede en Hengelo.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968
- perceeloppervlakte 248 m²
- inhoud circa 449 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.