De Volmer 96, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 369.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 596 m3
  • Woon opp.: 137 m2
  • Perceel opp.: 265 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 265 m2
  • Hoofdtuin: 95 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1985
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 5
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vijf slaapkamers, royale woonkeuken
In ’t Wolferink: helft van een dubbel met véél leefruimte.

Een knus huis, met mogelijkheden voor uitbreiding, dat zagen de huidige bewoners toen ze er in 2004 een kijkje namen. Voor ze er hun intrek namen, is de woning van top tot teen gerenoveerd. Zo is de achtergevel flink uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Op de begane grond is vloerverwarming aangelegd. De badkamer en de toiletruimte zijn vernieuwd. En op de eerste verdieping is toen een toiletruimte gemaakt. Verder zijn alle binnenwanden gestuukt en afgewerkt met spuitwerk dan wel glasweefsel. Ook in de loop der jaren is het huis keurig onderhouden en bij de tijd gehouden. Tegen de achtergevel is een overkapping gebouwd, op het hoofdverblijf zijn zowel voor als achter dakkapellen geplaatst. Op de garage is een kap gebouwd, met eveneens aan weerszijden een dakkapel. Kortom: een huis met véél leefruimte.

Hal & living
Achter de voordeur is de hal gelegen. Deze is strak en licht. Hier vinden we een keurige toiletruimte (wit/zwart) met hangtoilet en fonteintje. En verder een handige trapkast (met waterontharder) en een meterkast. Aan de hal grenst ook de moderne, maar niet al te grote badkamer. Deze is uitgevoerd en wit en zwart, en heeft een inloopdouche en een brede wastafel met badmeubel. Via een zwarte ‘industrial’ deur met glas kom je in de ruime, lichte living. Hier is een strakke schouw met sfeerhaard op gas (op afstand bedienbaar). Er zijn hoge plinten aangebracht, het plafond is afgewerkt met een sierlijst, voor het raam zit een elektrisch rolluik. De smaakvolle pvc vloer (houtlook) loopt door in de aangrenzende woonkeuken. Deze is afgescheiden van het zitgedeelte door ensuite schuifdeuren met glas en roedeverdeling. “Met kinderen kan het soms fijn zijn dat je apart kunt zitten. Dan trekken we de schuifdeuren dicht.”

Royale woonkeuken
De woonkeuken is écht heel ruim. Net als in de hal, badkamer en living ligt hier vloerverwarming. De keuken, met matwitte, greeploze fronten, heeft een Scandinavisch karakter. Het werkblad bestaat uit antracietkleurige composiet. De extra brede inductie-kookplaat heeft vijf zones. In een koof, met dimbare inbouwspots, is de afzuiger geïntegreerd. Ook een Quooker behoort tot de keukenuitrusting. Er is veel werkruimte. De glasrijke achtergevel is voorzien van een brede (hardhouten) schuifpui (met hor). Tegen de achtergevel is een knusse overkapping gebouwd, deels bekleed met zwarte planken. Via een forse dakkoepel komt ruimschoots daglicht binnen. Beide open zijden van de overkapping hebben een op afstand bedienbare elektrische screen.

Bijkeuken, garage & achtertuin
De woonkeuken geeft toegang tot de geheel betegelde bijkeuken, waar ook weer dezelfde pvc vloer in houtlook ligt. Er is een keukenblok met spoelbak. Ook de wasmachine en droger staan hier. Via de bijkeuken kom je rechtstreeks in de aangebouwde, verwarmde stenen garage. Hier ligt een plavuizenvloer. Er is een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. De onlangs vernieuwde dubbele garagedeuren staan in de grondverf. Terug naar de bijkeuken en via een openslaande buitendeur de geheel omsloten, vrije achtertuin in. De onderhoudsarme tuin bestaat uit bestrating en kunstgras. Achterin is van zwarte balken een stoere pergola gebouwd, met een schaduwdoek. Over de overkapping tegen de achtergevel hadden we het al gehad. Overigens is in de tuin nog ruimte genoeg voor de (ingegraven) trampoline waarop de kinderen zich lekker kunnen uitleven.

Bovenverdieping
De trapopgang in de hal is afgesloten met een deur. Op de bovenverdieping (met centrale airco ter overname) zijn liefst vijf slaapvertrekken, alle belegd met laminaat en voorzien van elektrische rolluiken én horren. Twee ruime kamers, beide met dakkapel, bevinden zich boven de garage. De ouderkamer (boven de hoofdwoning) is royaal en heeft een vaste kastenwand. Slaapkamer nummer vier is ruim en in gebruik als werkkamer. Ook hier een vaste kastenwand. Het eveneens ruime vijfde slaapvertrek is speels en knus. De kamer, ingericht als kastenkamer, heeft een Velux tuimeldakraam met een rolluik op zonne-energie. Verder grenzen aan de overloop een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, en een vaste kast met schuifdeuren. Via een luik met vlizotrap is de grote bergzolder bereikbaar.

En dan nog even dit…
Tot De Volmer 96 behoort een ruime eigen oprit met van inbouwspots voorziene carport. Op de voordeur, schuifpui en garagedeuren na zijn alle buitenkozijnen en (draaikiep)ramen van kunststof, met dubbelglas. Boeien zijn van Rockpanel. Verder is er dak-, vloer- en muurisolatie. Het huis is keurig onderhouden. Het interieur is in lichte, neutrale tinten geschilderd, binnendeuren beneden zijn paneeldeuren. Veel ruimtes hebben dimbare inbouwspots. “Wij hadden plannen om de badkamer naar de eerste verdieping te verhuizen. In wat nu kastenkamer is, zou dat te realiseren zijn”, vertellen de huidige bewoners. “Je komt hier in een ontzettend fijne buurt te wonen. Die gaan wij zeker weten missen! Maar we willen nu toch een volgende stap zetten, naar een vrijstaand huis.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985
- perceeloppervlakte 265 m²
- inhoud circa 596 m³
- energielabel B

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.