De Volmer 161, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 438 m3
  • Woon opp.: 99 m2
  • Perceel opp.: 230 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 vrijstaand hout
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 230 m2
  • Hoofdtuin: 86 m2 , zuidwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1984
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Mooi gelegen in ‘t Wolferink
Grotendeels gemoderniseerde helft van een dubbel

“Meteen bij de bezichtiging in 2017 voelde dit huis goed”, vertellen Donny en Amy. “Het was keurig onderhouden, alleen niet onze stijl.” En dus heeft het stel de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. “Op de badkamer na is het áf, helemaal wat we voor ogen hadden. Ons thuis. Het is best met pijn in ons hart dat we hier weggaan. Ook omdat deze buurt zo fijn is. We laten heel wat achter. Maar totaal onverwacht kunnen we het huis overnemen van Amy’s ouders. Die kans krijg je maar één keer. Vandaar…”

Make-over
Wat is er allemaal gedaan? De achtertuin is in de zomer van 2019 op de schop geweest en ingericht op loungen, spelen en niet al te veel onderhoud. Hier is een royale houten overkapping gebouwd. In het voorjaar van 2021 is de voortuin aangepakt: met grind, stapelstenen en grote potten is dit een strak, eigentijds en onderhoudsvriendelijk geheel geworden. Uitbouw van de achtergevel eind 2021 heeft een riante woonkeuken opgeleverd én meer ruimte in de living. Er is een brede schuifpui geplaatst (met elektrische screen) die binnen en buiten met elkaar verbindt en bovendien voor veel daglicht zorgt. Beneden is vloerverwarming aangelegd. Een waterontharder is geïnstalleerd, de cv-ketel vervangen. Binnenwanden zijn gestuukt en behangen met glasvlies.

Hal
De hal is strak en optimaal benut. Hier vinden we de keurige toiletruimte (hangtoilet en fonteintje) uitgevoerd in wit en zwartbruin. Verder is er een garderobenis en een (compleet vernieuwde) meterkast. De bergruimte onder de trap is handig en strak ingedeeld met laden. Via een zwarte ‘industriële’ deur met glas komen we in de open woonkeuken. De sfeervolle pvc-vloer (houtlook) loopt vanuit de hal naadloos door in de keuken en living.

Woonkeuken & living
De open woonkeuken (2021) is royaal en licht. De strak-moderne kwaliteitskeuken heeft matzwarte fronten en een werkblad van composiet-in-marmerlook. Blikvanger is een groot kook-/spoeleiland met véél opbergruimte. De afzuiger boven de inductiekookplaat is fraai weggewerkt in een koof (met inbouwspots) en op afstand bedienbaar. Er is een zwarte spoelbak met zwarte Quooker. In het bijpassende wandmeubel, mét koffie-nis, bevindt zich de inbouwapparatuur, waaronder een oven én een combi-oven. ”Het is een superpraktische keuken, daar hebben we echt veel plezier van.” Via de brede schuifpui stap je zó de achtertuin in. Deze is voorzien van een op afstand bedienbare screen. “Heerlijk die schuifpui. Met mooi weer staat-ie open. Kunnen de kinderen in en uit lopen.” Aan de straatzijde, grenzend aan de open keuken, is een ruime living, fris en strak. “Heerlijk die ruimte. Nu kunnen er tenminste grote banken staan.” In living en keuken zijn hoge plinten aangebracht.

Bijkeuken & garage
Terug naar de woonkeuken: deze geeft toegang (via een zwarte paneeldeur) tot de bijkeuken. Hier ligt overigens dezelfde pvc-vloer. In een flinke (zwarte) kastenwand met schuifdeuren zijn de wasmachine en droger ‘verstopt’. Deze kast, met legplanken, lades en vrije ruimte, heeft veel handige opbergruimte. Ook voor de strijkplank en stofzuiger. Via een openslaande buitendeur loop je de tuin in. Achter een inpandige deur bevindt zich de ruime aangebouwde stenen garage. Deze heeft
aan de straatzijde dubbele openslaande deuren en een flinke carport (met inbouwspots).

Achtertuin
Voor we naar boven gaan, kijken we eerst even in de strakke, onderhoudsarme achtertuin. Deze bestaat uit een gazon en verder uit grootformaat grijze betontegels in combinatie met gebakken waalklinkers. Achterin de tuin staat een knusse, eigentijdse overkapping uit Douglas hout. Het dichte gedeelte doet dienst als bergschuur. Het open gedeelte is ingericht als fijne loungeruimte. De wanden zijn bekleed met zwarte rabatdelen. Midden in de geheel omsloten tuin staat een parasolboom die voor schaduw en privacy zorgt. Verder is er een verhoogd plantperk, opgebouwd uit stapelstenen. En dan is er nog plek genoeg voor een speeltoestel.

Slapen & baden
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De aan de achterzijde gelegen ouderkamer is ruim en heeft een (witte) vaste kastenwand en tv-aansluiting. Ook de kinderkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van eenzelfde vaste kastenwand. Slaapkamer nummer drie is weliswaar een tikje kleiner, maar heeft prima afmetingen. De overloop en alle slaapkamers zijn belegd met hetzelfde laminaat (drempelloos). Opengaande ramen hebben een hor. Dan de badkamer, uitgevoerd in wit: deze is keurig, functioneel, maar gedateerd. “Dit stond als volgende project op onze lijst, maar modernisering van de badkamer laten we nu over aan de volgende bewoners.” De badkamer, met opengaand raam voor de ventilatie, heeft een ligbad, douchecabine en wastafel. “Nee, geen toilet, maar de benodigde waterleiding en afvoer liggen er al wel.” Een vaste open trap (hardhout) voert naar de strak afgetimmerde zolder. Dit is één vertrek, belegd met laminaat. Daglicht komt binnen via een raam in de zijgevel en een Velux tuimeldakraam, met hor. Ook hier vaste kastruimte met schuifdeuren. In een afgescheiden hoekje is de cv-ketel (eind 2021) geïnstalleerd.

Tenslotte…
Alle nieuwbouw is geïsoleerd volgens de actuele norm. De achtergevel is voorzien van tripleglas, de rest van het huis van HR++ glas. Dit stukje van De Volmer is géén doorgaande weg. Er komt dus alleen bestemmingsverkeer. Een basisschool is op loopafstand gelegen. “Wil je hardlopen of de hond uitlaten, je bent hier zó tussen de weilanden. Dat is fijn aan deze plek. O ja, én de buurt. Er wonen hier vrij veel jonge gezinnen. ’s Zomers wordt wel eens iets gezelligs gedaan. En we staan hier klaar voor elkaar.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1984
- perceeloppervlakte 230 m²
- inhoud circa 438 m³
- energielabel B

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.