De Nolle 53, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : Verkocht
  • Status: verkocht
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 670 m3
  • Woon opp.: 149 m2
  • Perceel opp.: 396 m2
Rondom
  • Schuur/berging: 1 aangebouwd steen
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 396 m2 , zuidwest
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1980
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

DIRECT VERKOCHT

Vrijstaand huis in ’t Wolferink
Mooie locatie, véél ruimte, uitstekend onderhouden

Een vrijstaande woning op een mooie locatie aan een rustige (doodlopende) straat. Degelijk gebouwd met zowel binnen als buiten veel ruimte. Bovendien: een basisschool, supermarkt en een speelveldje in de buurt. Met hun toen nog jonge kinderen namen de huidige bewoners er hun intrek in 1999. “Onze verwachting dat dit huis een fijne gezinswoning zou worden is helemaal uitgekomen ”, vertellen ze. Vanaf het begin hebben ze het huis bij de tijd gehouden en uitgebreid. Om de belangrijkste verbeteringen even te noemen: er is een carport gebouwd, de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, de complete woning is van dubbele beglazing voorzien, een extra hobbyruimte is aangebouwd en PV-panelen zijn geïnstalleerd. Het huis is nu in een uitstekende staat van onderhoud en klaar voor de toekomst.

Hal en living
In de hal bevindt zich de in 2008 gemoderniseerde toiletruimte en een garderobenis. Vervolgens kom je in de L-vormige living die een ruime zithoek heeft over de volle breedte van de voorgevel. Omdat het huis op enige afstand van de straat is gelegen kun je hier lekker vrij zitten. Er ligt een sfeervolle afzelia parketvloer in. En er staat een houtkachel (die met de bewoners meeverhuist). Het gemetselde rookkanaal maakt uiteraard deel uit van het huis. Aan de achterzijde, grenzend aan de halfopen keuken, is het eetgedeelte ingericht. Via de schuifpui stap je zó de tuin in.

Keuken en bijkeuken
Gelijk in 1999 is een nieuwe keuken geplaatst, modern met landelijke trekjes. De fronten zijn in 2017 opnieuw gespoten in gebroken wit, mooi kleurend bij het massieve zwarte granieten werkblad. Er is een vijfpits gaskookplaat met een wokbrander, een combimagnetron en een handige apothekerskast voor de voorraad. De keuken is voorzien van inbouwspots en een groot raam met uitzicht op de tuin. Eén deur verder kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin en de garage. Achter schuifdeuren staat de wasautomaat en er is opbergruimte.

Garage en hobbyruimte
De royale garage heeft een PU gietvloer, twee lichtkoepels, een vaste werkbank, een klein maar handig aanrechtblok met watervoorziening, een cv radiator en meerdere vaste kasten. Ook is er krachtstroom. Kortom: de ideale ruimte voor een klusser. De auto’s staan op de grote eigen oprit. Deze heeft een carport mét een lichtstraat. Vanuit de garage kun je binnendoor naar de hobby-/bergruimte, eveneens met twee lichtkoepels, zijramen en een PU gietvloer. Hier staan onder meer de fietsen. Door de dubbele openslaande deuren kunnen ook grotere attributen naar binnen. Deze in 2015 aangebouwde hobby-/bergruimte is geïsoleerd en voor meerdere doeleinden geschikt: loungeruimte, atelier, kantoor, praktijkruimte, slaapkamer.

Slapen en baden
De eerste, geheel met laminaat belegde verdieping bereik je via een hardhouten open trap. Aan de overloop grenzen twee ruime en één iets kleinere maar nog altijd prima slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een luxe inbouwkast met schuifdeuren. De andere ruime kamer heeft een vaste kast. De badkamer is in 2007 bij de tijd gebracht: smaakvol, speels, modern en tegelijkertijd tijdloos. Er is een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging. De dubbele wastafel bestaat uit een mooie combi van twee rvs waskommen op een massief eiken werkblad. Verder is er een luxe dubbele vaste kast voorzien van melkglas. Handig voor het opbergen van de handdoeken, toiletartikelen en andere spullen. Naar de zolder leidt een zelfde hardhouten open trap. Op de hoogste verdieping is de CV ketel ondergebracht in een apart vertrek. “Ideaal ook om de was te drogen.” Een tweede separaat vertrek heeft de functie bergruimte. Verder is er een riante (slaap-/werk)kamer met veel extra kastruimte onder de schuine wanden. De ruimte op zolder is optimaal benut.

En verder
Zoals gemeld is er altijd prima gezorgd voor de woning. Het schoon metselwerk in hal en overlopen is in lichte tinten geschilderd. In 2017/2018 is het buitenhoutwerk nieuw in de verf gezet. Op het dak aan de achterzijde zijn in 2017 zestien PV zonnepanelen geplaatst die op jaarbasis gemiddeld 3800 kWh elektriciteit leveren. “De resultaten kun je uitlezen via internet. Daar kunnen we echt tevreden over zijn. Trouwens, in datzelfde jaar is ook de groepenkast vernieuwd”, laten de bewoners weten. “Achterstallig onderhoud is er niet. De opmerking ‘volgende bewoners kunnen er zó in’ is voor ons huis wel van toepassing.” Ook de buurt is fijn. Als dat nodig is staan bewoners klaar voor elkaar. “Mensen blijven hier lang wonen. Hoewel er de laatste jaren toch verjonging is ingezet. Er komen steeds meer gezinnen met opgroeiende kinderen in onze straat wonen.” Die tijd ligt achter hen. Ze hebben het hier nog steeds naar de zin. “We kunnen nu met minder ruimte toe. Maar de belangrijkste reden is dat we buitenaf gaan wonen”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1980
- perceeloppervlakte 396 m²
- inhoud circa 670 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.