de Boerenmaat 54, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 329.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 597 m3
  • Woon opp.: 137 m2
  • Perceel opp.: 312 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: inpandig  (1)
  • Tuin: 312 m2
  • Hoofdtuin: 132 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1977
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vlakbij het centrum, rust en privacy
Ruime en knusse, volledig gemoderniseerde splitlevelwoning

De Boerenmaat 54 vormt de helft van een dubbele woning, gelegen op een mooie hoekkavel. Het centrum van Haaksbergen ligt op loopafstand. Het is een rustige straat, omdat hier alleen bestemmingsverkeer komt. De huidige bewoner was meteen gecharmeerd van dit huis met zoveel knusse plekjes. En met zó veel ruimte en privacy. Voor hij erin trok is de woning compleet gerenoveerd. Alle plafonds zijn vernieuwd, binnenwanden zijn gestuukt. De toiletruimte en badkamer zijn gemoderniseerd. Er is een nieuw rookkanaal geplaatst met een Barbas houtkachel. De dakkapel is gerenoveerd. Kozijnen en ramen op de bovenverdieping zijn vervangen door draaikiepramen en voorzien van dubbelglas. “Nergens is op bezuinigd. Ik heb alles gewoon gemaakt zoals ik het wilde”, vertelt hij. “Eigenlijk is het een huis met zes verdiepingen, met elkaar verbonden door trappetjes van natuursteen.”

Hal, woonkeuken & home-office
Via de voordeur (in de zijgevel) stap je de lichte hal binnen. Hier is een moderne toiletruimte, uitgevoerd in marmerstijl (beige), met wit sanitair (hangtoilet en fonteintje). We blijven op de begane grond en lopen door naar de royale woonkeuken. Hier is ruim plek voor een XL eettafel. De modern-landelijke gebroken witte hoogglanskeuken, een hoekopstelling, heeft een werkblad van zwart graniet en een gas-op-glas kookplaat. In dezelfde stijl is een handige koffie-/thee-nis ingericht. Een flinke opening/doorkijk vormt de verbinding met de woonkamer, die een level hoger ligt. Vanuit de keuken kun je dus de houthaard in de kamer zien branden. De achtergevel is glasrijk en voorzien van dubbele openslaande tuindeuren. In de smalle bovenraampjes zit glas-in-lood. Het keukenplafond is afgewerkt met een sierlijst. Aan de achterzijde is eveneens een halfopen vertrek gelegen. De huidige bewoner heeft er een werkruimte van gemaakt. “Mijn home-office, handig in tijden van thuiswerken. Een heerlijke plek om in alle rust te werken, met uitzicht op de tuin.” Overigens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en belegd met grote zandkleurige plavuizen.

Living
We gaan een paar treetjes omhoog: een paneeldeur met glas geeft toegang tot de ruime L-vormige living. Deze is belegd met brede stroken keramisch parket. Sfeervol en tegelijkertijd degelijk en makkelijk in het onderhoud. Blikvanger is de strak-moderne schouw met inbouwhouthaard. In de ombouw is plek voor haardhout. Het plafond heeft inbouwspots. Via de eerder genoemde opening kijk je de woonkeuken in en de achterliggende tuin. Omdat de woonkamer op een hoger level is gelegen, is hier geen inkijk. Je kunt er dus heerlijk vrij zitten. En dat de historische MBS-stoomtrein af en toe voorbij rijdt, is een leuk extraatje.

Slapen & baden
Op naar het volgende level, met een badkamer en een royale slaapkamer. Eerst het slaapvertrek: dit bevindt zich aan de achterzijde en heeft de mogelijkheid tot het realiseren een inloopkast. Een openslaande deur geeft toegang tot een plat dak, eventueel te gebruiken als dakterras. De van vloerverwarming voorziene badkamer is fraai uitgevoerd in marmerstijl (beige). Er is een ruime inloopdouche met glaswand, een zwarte waskom met badmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. En verder een verwarmde spiegel, plafondspots en elektrische afzuiging.

Nóg twee slaapkamers
Via het volgende trapje bereik je de hoogste verdieping. Deze is geheel belegd met hetzelfde laminaat. Aan de overloop grenst een vaste kast en een apart vertrek waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Van hieruit is - via een trap - de zoldervliering bereikbaar. “Daar kun je nog heel wat spullen kwijt.” Op hetzelfde level bevinden zich twee ruime, gezellige slaapvertrekken, beide met een vaste kastenwand.

Souterrain
Vanaf de begane grond één trapje lager beland je in het souterrain. Deze laagste, deels onder het maaiveld gelegen verdieping bestaat uit een garage en een fietsenberging/klusruimte. Ook is hier de wasmachine-aansluiting. Het aaneengesloten vertrek is toegankelijk via een kanteldeur en een aparte loopdeur. De ‘voortuin’ is geheel bestraat en biedt plek aan meerdere auto’s.

En verder…
Over de compleet opgeknapte, vrije achtertuin hebben we het nog niet gehad. De tuin heeft zowel zon- als schaduwplekken. In het door een borderrand omzoomde gazon is een verhard terras aangelegd. De schutting is waar nodig vernieuwd. Verder is er een achterom. Ter voorbereiding van de bouw van een carport is er naast het huis een (beton)vloer gestort. Overigens is de woning geheel voorzien van dubbelglas. Boeien en gevelbekleding zijn van kunststof.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1977
- perceeloppervlakte 312 m²
- inhoud circa 597 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.