de Boerenmaat 54, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 275.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 597 m3
  • Woon opp.: 137 m2
  • Perceel opp.: 312 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: inpandig  (1)
  • Tuin: 312 m2
  • Hoofdtuin: 132 m2 , noordoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1977
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 4
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 4
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vlakbij het centrum
Speelse splitlevelwoning met ongekende privacy

Deze op een hoek gelegen helft van een dubbel bevindt zich aan de rand van het Haaksbergse dorpshart. Op een plek aan de Boerenmaat waar rust en privacy de sleutelwoorden zijn. Bij de eerste kennismaking met deze splitlevelwoning had de huidige bewoner gelijk het gevoel ‘dit ís het!’. En dat bleek helemaal te kloppen. “Het is zo’n speels huis met zo veel vrijheid. Dat past bij mij. Van harte hoop ik dat de volgende bewoners hetzelfde zullen ervaren.”

Hal en garage
De onderhoudsarme voortuin is leuk ingericht met grof kies, buxushaagjes, leilindes en drie statige stenen zuilen. Er is een achterom in de vorm van een houten poort. Maar wij bellen uiteraard netjes aan bij de voordeur aan de zijkant. Hierachter bevindt zich de hal en de toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Overigens is de gehele begane grond voorzien van dezelfde vierkante XL zandkleurige plavuizen en behaaglijke vloerverarming. Via een trapje omlaag geeft de hal toegang tot de royale garage die zich onder de woning bevindt. Deze heeft een kanteldeur én een aparte loopdeur.

Woonkeuken en tuin
Eveneens vanuit de hal kom je in de royale woonkeuken. Deze is ontstaan dankzij forse uitbouw van de achtergevel. De modern landelijke open keuken is licht van kleur en uitgevoerd met een zwart granieten werkblad, rvs handgrepen en een rvs afzuiger. Koken gebeurt op gas-op-glas. ‘Om de hoek’ bevindt zich een nis in dezelfde stijl als de keuken, ingericht als handige koffie- en theehoek. Een min of meer afgescheiden vertrek aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, is in gebruik als werkruimte. “Je zou er een kantoortje van kunnen maken.” De dubbele openslaande tuindeuren laten veel daglicht binnen en maken de verbinding met de tuin. De bovenramen bevatten sfeervol glas-in-lood. “Persoonlijk vind ik dit de fijnste plek in huis. Totale vrijheid, het is er behaaglijk en de tuin komt als het ware binnen.” Even de tuin in die met recht ongekende vrijheid en beschutting biedt. Er ligt sierbestrating en er is een vijver. “Je ziet er veel vogels en vlinders. Een prima tuin ook om uit te plukken. En je kan altijd kiezen tussen zon en schaduw.”

Ruime living
Weer naar binnen en een paar treetjes omhoog, naar de ruime L-vormige living. Deze is voorzien van dimbare verlichting. Via een brede doorkijk staat de living rechtstreeks in verbinding met de iets lager gelegen keuken. Een constructie die ruimte en openheid schept. “Heel prettig ook als je aan het koken bent. Je blijft in contact met de mensen in de woonkamer. Bovendien kijk je vanuit de living de achtertuin in. O ja, en je kan de historische stoomtrein voorbij zien rijden. Dat is alleen maar héél erg leuk.” De living heeft een tegelvloer en onder het plafond zijn bescheiden balkjes bevestigd. Het geheel is uitgeschilderd in lichte tinten. “Niemand kan hier naar binnen kijken. De privacy in dit huis is fantastisch.” Overigens is de aansluiting op het rookkanaal bewaard gebleven, maar lange tijd niet gebruikt.

Slapen & baden
Op naar het volgende level waar twee slaapkamers zijn gelegen. Nummer één is ruim en door de schuine wanden meteen ook knus. “Er waren plannen om van deze kamer een inloopkast te maken. Heel praktisch, maar dat is aan de volgende bewoners.” Het tweede, nog grotere slaapvertrek is voorzien van veel glas, maar heeft geen inkijk. Wel een mooi uitzicht op de groene boomkruinen in de openbare ruimte. De van inbouwspots voorziene badkamer, een charmante mix van modern en romantisch, is uitgevoerd in verschillende grijstinten. Er is een ligbad, een zwevend toilet en een wastafel van zwart glas. Via het volgende trapje bereik je de hoogste, geheel met laminaat belegde verdieping, die eveneens twee prima slaapkamers telt. Verder is hier een aparte (berg)ruimte waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Een luik geeft toegang tot de zoldervliering.

En verder…
Alle trapjes in de woning zijn van natuursteen. De woonkeuken en de living zijn geheel voorzien van dubbelglas. Deels heeft het huis houten kozijnen, deels aluminium. Verder is er kunststof gevelbekleding. En niet te vergeten een professioneel alarmsysteem mét afstandsbediening. “Door de Boerenmaat rijden alleen mensen die hier moeten zijn. Een rustige straat dus. En toch vlakbij het centrum van Haaksbergen en de winkels. De onderlinge sfeer in de buurt is gemoedelijk. We passen hier een beetje op elkaar, met respect voor elkaars privacy.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1977
- perceeloppervlakte 312 m²
- inhoud circa 597 m³

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.