Cornelis Trooststraat 104, Haaksbergen

Helft van een dubbel, véél privacy
Levensloopbestendige woning, mooi gelegen in ‘t Wolferink

Deze helft van een dubbel is gelegen aan een doodlopende zijtak van de Cornelis Trooststraat. Heerlijk rustig dus. En bovendien in een ‘warme’ buurt, waar gemoedelijkheid en noaberschap als vanzelfsprekend zijn. Een slaap- en een badkamer op de benedenverdieping maken dit huis levensloopbestendig. Cornelis Trooststraat 104 kenmerkt zich voor veel privacy. Hier tref je een keurig onderhouden woning, met mooie mogelijkheden tot uitbreiding of herindeling. Modernisering is echter wél aan de orde.

Hal & woonkamer
Achter de voordeur is de met plavuizen belegde hal gelegen. Hier vinden we achtereenvolgens een keurige toiletruimte (met fonteintje), de meterkast en een handige vaste trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de badkamer bereikbaar. Eerst maar eens naar de redelijk ruime living. Vanaf de overzijde van de straat is nauwelijks inkijk. Een groot voorraam en een kleiner zijraam zorgen voor daglicht. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde. Aan de achterkant, nabij de (dichte) keuken, is het eetgedeelte ingericht.

Keuken & bijkeuken/berging
De keuken, uitgevoerd in landelijke stijl, heeft massief eikenhouten fronten. Er wordt gekookt op gas. Een deur verder kom je in de ruime bijkeuken/berging. Deze verwarmde ruimte is belegd met plavuizen. Er is een uitstortgootsteen en verder ruimte genoeg voor fietsen en andere spullen. Een openslaande deur komt uit onder de carport. Een andere openslaande deur geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Slapen & baden op de begane grond
Terug naar de woonkamer. Van hieruit is de ruime slaapkamer bereikbaar. Deze heeft een openslaande tuindeur die weer uitkomt op het overdekte terras. Aangrenzend is de eveneens ruime (inpandige) badkamer gelegen. De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Ook is hier een wasmachineaansluiting. Zoals gemeld is dit vertrek eveneens toegankelijk vanuit de hal.

Eerste verdieping
De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich – achter een deur – in de hal. Bewust is deze royale, geïsoleerde etage destijds niet ingedeeld en al die jaren gebruikt als opslagruimte. Ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. Het realiseren van minstens twee ruime (slaap)kamers en eventueel een badkamer behoort hier tot mogelijkheden. Met twee afzonderlijke raampartijen in de zijgevel en de tot plafondhoogte gestuukte wanden is de zolder al voorbereid. Dankzij de hoge nok is er bovendien voldoende ruimte over voor een vliering boven de kamers. Op vergelijkbare huizen in de buurt is een dakkapel geplaatst, om extra ruimte te creëren voor meerdere kamers. Kortom: de volgende bewoners kunnen deze etage naar eigen wens indelen.

Achtertuin & overkapping
In de achtertuin, tegen de gevel van de slaapkamer, is een houten overkapping gebouwd, gedekt met transparante kanaalplaten. Een fijne plek met veel privacy, waar je heerlijk kunt relaxen en genieten van de tuin. Door de ligging van de huizen aan de achterzijde, kun je vanaf het terras ver wegkijken. En schijnt de zon al te uitbundig, dan draai je even het terrasscherm uit. De tuin bestaat uit een niet al te groot gazon en een borderrand met vaste, deels groenblijvende planten. Tot deze twee-onder-eenkapper behoort een vrij lange eigen oprit, voorzien van een overkapping met deels transparante dakbedekking. In de zijgevel zijn loodslabben aanwezig. Handig als je hier een plat dak zou willen maken. De oprit eindigt vóór de eerder genoemde fietsenberging.

En dan nog even dit…
Dak, vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd en de begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas. Het schilderwerk van de hardhouten buitendeuren, kozijnen en ramen is altijd goed bijgehouden. Windveren, boeien en gootbakken zijn van weersbestendig Rockpanel. De topgevel is bekleed met geïmpregneerd hout. Binnenwanden bestaan uit schoonmetselwerk of zijn afgewerkt met sierpleister. Verder zijn er natuurstenen vensterbanken.

Een basisschool, supermarkt en een huisartsenpraktijk bevinden zich in de buurt. Het Haaksbergse winkelcentrum is zowel per fiets als auto vlot bereikbaar. De omgeving, rijk bedeeld met groen, leent zich uitstekend voor een ommetje. Ook ben je zó in het buitengebied richting St. Isidorushoeve.

Dankzij de indeling van haar huis en de betrokkenheid vanuit de buurt, kon de eerste bewoner hier tot op zeer hoge leeftijd zelfstandig blijven wonen. Na ruim 38 jaar woonplezier was verhuizing naar een zorgappartement echter onvermijdelijk.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1984
- perceeloppervlakte 217 m²
- inhoud circa 437 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.