Ambachtstraat 71, Haaksbergen

Prijs
  • Vraagprijs : € 385.000,- k.k.
  • Status: beschikbaar
  • Aanvaarding: in overleg
Oppervlakte en inhoud
  • Inhoud: 511 m3
  • Woon opp.: 134 m2
  • Perceel opp.: 217 m2
Rondom
  • Schuur/berging: geen
  • Garage: aangebouwd steen  carport  (1)
  • Tuin: 217 m2
  • Hoofdtuin: 72 m2 , zuidoost
Bouw
  • Soort: eengezinswoning
  • Type: geschakelde woning
  • Bouwjaar: 1997
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Dak: zadeldak
  • Materiaal: pannen
Indeling
  • Verdiepingen: 3
  • Kamers: 4
  • Slaapkamers: 3
  • Badkamers: 1
Onderhoud
  • Onderhoud binnen: goed
  • Onderhoud buiten: goed

Vlakbij de winkels én het buitengebied
Gunstig gelegen geschakelde woning mét serre

Het halfronde balkon, leuke raampartijen, een rond raam in de topgevel. Deze details geven de geschakelde woning een speelse uitstraling. Het huis is vlakbij het Haaksbergse koopcentrum gelegen, met de winkels op loopafstand. De basisschool en kinderopvang zijn om de hoek. Ga je de andere kant op, dan wandel je binnen drie minuten het groene volkspark Scholtenhagen in, met aangrenzend een uitgestrekt buitengebied van bossen en boerenland. Een fantastische locatie dus, aan een rustige straat. “We kenden al wat mensen in deze buurt en wilden hier graag wonen. En toen kwam in 2011 dit huis te koop. Degelijk gebouwd en netjes onderhouden. Een zonnige achtertuin. En het huis had een serre, onze favoriete plek”, vertellen de huidige bewoners.

Living
Ambachtstraat 71 heeft een eigen oprit mét carport. De leuk aangelegde voortuin is onderhoudsarm. Via de voordeur gaan we de hal binnen. Hier is een keurige toiletruimte (hangtoilet en fonteintje) en een meterkast. De lichte natuurstenen vloer loopt vanuit de hal door naar de living, de keuken en de serre. Op de serre na ligt overal vloerwarming. De L-vormige living is redelijk ruim en heeft aan de straatzijde meerdere raampartijen. Hier is de zithoek ingericht. Richting achtergevel vinden we een kunststof serre met schuifpui. Van hieruit stap je het terras op en vervolgens de tuin in. “De serre is een fijne plek. Lekker licht en je kijkt mooi de tuin in. Eten doen we eigenlijk altijd hier. Met de schuifpui open ben je verbonden met de tuin.” Onder het serredak is binnen-zonwering aangebracht: een uittrekbaar plissédoek. Aan de buitenzijde van de staande glaswanden zitten rolluiken.

Keuken, garage & achtertuin
Dan de open keuken die uit twee gedeelten bestaat, verbonden door middel van een toog. De hoofdkeuken is een U-opstelling met veel werk- en opbergruimte. Onder de spoelbak zit een keukenboiler. Er wordt gekookt op gas. De bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde landelijke stijl, heeft een kastenwand met inbouwapparatuur, een kleine werkblad en een extra spoelbak. Eveneens een toog vormt de verbinding met de serre. Ook de aangebouwde stenen garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. De ruime garage is in gebruik als fietsenberging en opslag. Dubbele openslaande deuren komen uit onder de carport, via een loopdeur kom je in de zonnige, geheel omsloten achtertuin. Deze bestaat uit nauwelijks van echt te onderscheiden kunstgras en een borderrand met vaste, deels groenblijvende planten. Tegen de (blinde) muur van de achterburen staan leibomen. Om precies te zijn: glansmispels Red Robin. Met rode uitlopers en witte bloemen.

Eerste verdieping & zolder
Terug naar de hal en vervolgens via een open trap naar de eerste verdieping. Aan de lichte overloop (kunststof draaikiepraam in de zijgevel) grenzen drie slaapkamers (alle met rolluiken) en een badkamer. De aan de straatzijde gelegen hoofdslaapkamer is ruim en heeft een flinke nis voor een vaste of losse kast. Het leuke halfronde balkon wordt gedeeld met het naastgelegen slaapvertrek. Dit is wat kleiner, maar zeker niet krap. Kamer nummer drie bevindt zich aan de achterzijde en is prima qua afmetingen. Ook deze heeft een nis met ruimte voor een (vaste) kast. De keurige badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden: wit en grijs. Keurig, alles functioneert, maar misschien niet meer helemaal van deze tijd. Er is een ligbad, een douchecabine met rainshower, een wastafel en een hangtoilet. Verder is er mechanische afzuiging en een draaikiepraam. Een vaste open trap leidt naar de ruime zolder met hoge nok. De vloer is belegd met lichtgrijze plavuizen. In beide topgevels zit een rond raam. Verder komt daglicht binnen via een Velux tuimeldakraam (met verduisterend rolgordijn). Tegen de achtergevel is een halfopen was-/strijkruimte. Hier vinden we de wasmachine en de cv-ketel (2017). De wanden van de geïsoleerde zolder zijn afgewerkt met glasweefselbehang en muurverf. Op zolder is genoeg ruimte voor het realiseren van een extra (slaap-/werk-/speel-/lounge)kamer. “In vergelijkbare huizen hier vlakbij hebben ze dat gedaan. Zónder dakkapel.”

Tenslotte…
Binnenwanden beneden én boven zijn afgewerkt met spuitwerk. Alle (draaikiep)ramen hebben dubbelglas en ventilatieroosters. De gehele bovenverdieping én de achterzijde op de begane grond zijn voorzien van rolluiken (2012). De ventilatiebox van de centrale afzuiging is in 2018 vervangen. In 2021 is het buitenhoutwerk nieuw in de verf gezet. Kortom: goed onderhouden. “Van dit degelijk gebouwde huis zijn wij de tweede bewoners. De buurt is erg prettig. Een mix van allerlei leeftijden, jonge kinderen, pubers. Dat maakt het zo leuk. En de meeste mensen wonen er al vanaf begin. Dat zegt ook wel iets over de sfeer én de huizen, toch?” Zoals gemeld is het Haaksbergse dorpshart vlakbij. Winkels, horeca en de basisschool met kinderopvang. Maar ook ben je zó in het Scholtenhagenpark. Met puike sportaccommodaties, een zwembad, recreatievijver, kinderboerderij. “Het is echt met een dubbel gevoel dat we hier weggaan. We wonen hier heel fijn, maar we willen ook graag méér buitenruimte. En nu kwam er een vrijstaand huis met een diepe tuin op ons pad. Dat gaan we nu tóch doen.”

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1997
- perceeloppervlakte 217 m²
- inhoud circa 511 m³
- energielabel C

Groottes en oppervlaktes zijn berekend door een extern buro gebaseerd op de NEN 2580.
In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.